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2021年度楼市总结!点进来看涨or跌

时间:2022-01-04   来源:宜居自贡   
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    2021年结束啦!宜居自贡祝各位朋友新年快乐!过去的一年纵有千般不舍,万般留恋终将成为过去。岁末年初更应整理行囊总结过去,因为展望未来的基础是总结过去。今天小编就为大家盘点一下2021年自贡房地产市场的一些情况。看看过去的一年,自贡的房地产市场又有哪些不一样的变化。   




<span style="color: rgb(0, 0, 0); font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, " helvetica="" neue",="" "pingfang="" sc",="" "hiragino="" sans="" gb",="" "microsoft="" yahei="" ui",="" yahei",="" arial,="" sans-serif;="" letter-spacing:="" 0.544px;"="">查看2021年自贡市本级住宅网签套数和均价走势(点击此图查看大图)

 
    首先咱们来看看2021年自贡市本级住宅各月网签套数和均价情况。从全年来看销量最好的月份为2月份,均价最低为9月。二月份销量高,一是过年期间返乡置业的人群消费欲望较强,选择在春节前后购房的人比较多。二是因为二月的均价相对较低,市场行情也利于消费者在这个时间节点购房置业。另外还有一个原因就是在春节前后购房的网签存在一定滞后,大量的网签是在节后进行。以上几个因素是二月份销量销量远超其他月份的原因。


    我们将站位点继续拉高,将2021年的均价与2020年的均价来对比一下,会发现就整体来说,2021年的均价较2020年的均价来说是小幅下跌的。从市本级的四个区来看,大安区的跌幅最大,较2020年下跌了278.64元,与之相对的沿滩区却迎来了正增长,沿滩区的均价突破了六千元大关,较2020年涨了393.31元,成为四区之中仅次于自流井区的存在。
 
    在这里小编想简单讲讲自贡市各区均价的一些情况。通过上图,大家也能看到每个区的涨跌。相对来说比较保值价格也较低的是贡井区,全年的均价就只有二十多元的涨幅,基本上是忽略不计。5127.18的均价对于咱们普通的工薪族来说还是很友好的。


    在2021年大安区出现了均价跌幅。但是小编依旧认为大安区未来的潜力巨大。作为东部新城建设的主战场,虽然现在还处于建设阶段,但大家想想南湖新城初建的时候又有多少人能在第一时间意识到这片土地的价值?而现在,南湖板块的房价已经成为自贡的顶流,作为自贡的又一个新城,东部新城在规划和建设上肯定不会弱于现阶段的南湖新城,从长远来看这块地的发展潜力不会差。所以如果大家想在大安区购房置业,现在不失为好时机。


    从2021年的均价来看升值最大的沿滩区,沿滩区的房价能迅速升值与沿滩新城的建设关系很大。这沿滩新城两年的变化确实很大,各种配套的加速建设,隐隐约约有新南湖的感觉,沿滩新城也成为了投资热土,2021年君耀·嘉悦龙湖,王家大院项目先后落地于此,为这片土地又注入了新鲜的血液。


    总的来说自贡在2021年的房价还是基本维持稳定的。这个结果对于咱们普通买房者来说自然是比较好的,房地产市场良性健康发展,不出现大涨大跌,也为咱们普通人减去不少烦恼。如果大家真的有购房的刚需,也不要过多的犹豫,找准自己的心仪楼盘放心去购买就是了。


    总的来说自贡在2021年的房价还是基本维持稳定的。这个结果对于咱们普通买房者来说自然是比较好的,房地产市场良性健康发展,不出现大涨大跌,也为咱们普通人减去不少烦恼。如果大家真的有购房的刚需,也不要过多的犹豫,找准自己的心仪楼盘放心去购买就是了。


查看2021年自贡市本级住宅网签均价走势(点击此图查看大图)

    我们再看看自贡市市本级宅网签均价走势表,就更方便我们理清市本级四区的均价变化过程。从这个曲线图可以看出,贡井区的均价基本上是稳定的,全年没有大的浮动,最低点在2月份,不知道有没有二月份在贡井买房的小伙伴,如果有的话就恭喜各位在一年中最好的时机买到了心仪的房子。当然啦!每个区的最低位都不同。比如大安区的最低位就是刚刚过去的十二月,不知道有没有朋友赶上了这班“安逸”的末班车,没赶上也不要紧,说不定明年还会有更好的时机。
 
    从这个曲线图我们也可以看到自流井和沿滩两个区整体上是一种上升趋势,整体来看势头不错,即便到了年底都依旧保持着很好的上升势头。对于咱们购房者来说这两个区的房子的保值和升值潜力来说自然较其他地区更大一点。


查看2021年自贡市本级商品房住宅网签套数排名(TOP20)(点击此图查看大图)

 
    谈完宏观的数据,咱们再来看看市本级商品房住宅套数排名情况。在2021年的商品住宅网签套数排行中,第一名是绿地新里城,这个项目已经是了我们很多个月的榜一。这个楼盘的优势我们已经讲了很多次了,小编认为绿地新里城这个项目规模相对较大,价格也处于中位,在性价比上比较高。在小编走访中还了解到绿地集团对产品质量相当重视,为保交付做了很多工作。诸多因素加起来成就了绿地新里城2021年的年度冠军。
 
    排名第二的是邦泰·天著项目,小编认为这个楼盘最大的优势是配套相对成熟,板块优势很明显,而且由于邦泰的同类型产品在周边城市都获得了不错的声誉,购房者对于品牌本身也较为认同。
 
   仅次于邦泰·天著位居第三的是阳光·玖州大园项目。这个项目位于沿滩新城,项目的配套和区位来说都还是蛮不错的。这个楼盘据小编了解已经处于尾盘了,当然如果想在沿滩新城购房置业也不必担心。还可以选择君耀·嘉悦龙湖项目和近期新开盘的王家大院项目。




查看2021年自贡市本级车库车位网签套数和均价走势
(点击此图查看大图)

    2021年车库车位套数和均价的变化趋势又和商品住宅有所不同。我们可以看到网签套数最多的时间段集中在年末,而并非像住宅那样集中在春节前后。小编认为造成这个原因,一是因为年底了很多楼盘交付,有的楼盘虽然交付了但是因为装修等原因,业主入住也是集中在年底这个时间段。所以这三个月买车库买车位的人自然会高一点。其次小编认为2021年的财政补贴政策即将结束,一部分消费者想抓住最后的机会享受财政补贴的优惠。
 

查看2021年自贡市本级商品用房网签面积和均价走势(点击此图查看大图)


    最后我们再来看看商业用房网签面积和均价的情况。为了数据的准确性我们以面积为单位而非套数,因为商业房包括了公寓、商铺等,各个种类的面积差异很大,用套数的话就显得不太准确。在网签面积上,大致有三个高点,分别是一月,六月,十一月。一月份开年,新的一年大家的投资欲望较强,在这个节点上出现了网签面积的一个高点。
 
    而六月和十一月都是均价较低的时候,尤其是六月,网签均价为全年最低。可以说在商业用房上价格和销量还是有很大的关系的。当然也不能一概而论,六月的均价低于十一月但是在销量上十一月明显要高六月不少。这是因为商业房主要是用于投资,投资者的考虑因素不单单只是价格还要受整体行情、市场供给这些因素的影响。所以很多时候价格与销量并不总是正相关。
 
   当2021年成为历史的时候或许有人还在感叹时间流逝岁月无情,但往事不可追,一切还得向前看,我们整理过去的行装是为了更好的服务于未来的行动。在新的一年宜居自贡也会给大家带来更多更好的文章,新的一年也祝大家虎年大吉,都能虎虎生威。


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