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《自贡市商品房预售资金监管办法》政策解读

时间:2020-06-29   来源:市住房城乡建设局   
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    为贯彻落实《房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》中关于城市商品房预售资金监管使用的相关规定,近日,市住房城乡建设局在修订《自贡市商品房预售资金监管办法(试行)》的基础上,结合国家及省市关于房地产市场监管的相关要求,印发了《自贡市商品房预售资金监管办法》(以下简称“《办法》”或“本办法”)。为更好推动《办法》落实,现对《办法》起草背景和主要内容作如下解读。
 
一、《办法》起草的目的和依据 
 
为进一步强化商品房预售资金监管,完善相关制度,防范房地产领域重大风险,规范房地产开发经营活动,依据《房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》中“商品房预售所得款项用于有关的工程建设”“商品房预售款监管的具体办法,由房地产管理部门制定”等规定,特制订本办法。
 
 二、《办法》主要内容 
 
(一)适用范围
本市中心城区(含自流井区、大安区、贡井区、沿滩区、高新区管委会)范围内新建商品房预售资金的收存、使用及监督管理,适用本办法。
 
(二)预售资金范围
房地产开发企业预售商品房时,购房人按照商品房买卖合同约定支付的全部购房款项,包括定金、首付款、一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款等,以及项目取得预售许可后未售房源的在建工程抵押贷款。预售资金分为重点监管资金和一般监管资金,重点监管资金为批准预售的商品房面积与建设工程造价标准的乘积,重点监管资金以外的资金为一般监管资金。
 
(三)预售资金监管主体
市住房城乡建设行政主管部门和中国人民银行自贡市中心支行结合各自职责,负责监管系统建设、资金划拨、专户开立等相关工作。监管银行负责对专户资金的收存、支取等按本办法规定进行监管。
 
(四)预售资金的收存
购房人支付的定金、首付款、一次性付款、分期付款等款项,由购房人在开发企业引导下直接缴入监管账户。购房人申请公积金或商业贷款的,在银行放款后由开发企业全额缴入监管账户。
 
(五)预售资金的使用
重点监管资金的支取按照总量控制、分阶段节点审核拨付相结合的方式执行,工程建设达到相应进度后即可通过监管系统申请使用监管资金,对于信用等级较高的企业,经申请可适当调低重点监管资金标准。一般监管资金可由开发企业自行提取用于有关的工程建设。
 
(六)监管终止
开发企业取得房屋所有权首次登记证书后,可申请终止商品房预售资金监管。
 
(七)其他说明
本办法自2020年7月1日起实施,原《自贡市商品房预售资金监管办法(试行)》即行废止。富顺县、荣县新建商品房预售资金监管工作可参照本办法执行。

 

 

2020年6月18日


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