自贡专业房地产网络服务平台-盐龙网

自贡楼市 | 自贡房价 | 开盘预告 | 楼盘活动 | 安家导购 | 优惠促销 | 工程进度 | 市场行情 | 商业热点 | 数据中心 | 视频看房 | 土地公示 | 土拍直击 | 地产招聘 | 新房交付 |
你的位置:首页 > 资讯 > 市场行情 > 自贡楼市价格战屡见不鲜,房企如何突破重围?

自贡楼市价格战屡见不鲜,房企如何突破重围?

时间:2020-05-21   来源:盐龙网房产   
    网友点评(0)

    近两年,自贡楼市留给人的直观印象除了品牌开发商越来越多,新盘四处开花外,就是房价也一点不稳定,忽高忽低,价格战愈发成为常态。之所以会有这样的市场现象,虽不乏诸多客观因素,但新房产品同质化严重才是问题的根源。


图片来源于网络

 
    既然房子类型大同小异,客户没必要过分挑区域,反正买哪儿都是买,价格自然成为抉择的关键项。这种情况下,房企要想在强手如林的楼市中杀出一条血路,就不得不静下心来,好好调查分析,如何做出有差异化且讨市场喜好的产品。


图片来源于网络

 
    当一个区域,只有少量的某类型房子在售,其售价几乎不受大市影响,这是正所谓物以稀为贵的道理。任周围楼盘价格战打得再激烈,开发商也不用心慌,定价权被牢牢的攥在手里,并可实现开发利润的最大化。这里南城一号就是比较直观的例子,主打中小户型,在龙湖新城一期无竞品的大市环境下呼风唤雨,同类型产品售价尽管偏高,但买账的消费者依然不少。


 
    例如,几年前自贡两房一度滞销,随后开发商很长一段时间都不规划这类型房源,紧接着小三房开始大批出现,成为市场上的热销货。而近两年,小三房大有泛滥之势,两房又开始反扑,在许多区域开始大量涌现。

    像鸿山·翡翠城、新力·帝泊湾、西城壹号、蓝润·春风九里、中梁·贡井首府、金地·香樾东方、英祥·璟悦府、南城壹号等都无一不推出有两房,户型面积60-70多平米,尽管总价确实相对低,但单价大多比小三房还贵。由于供应量加在一起不少整个市场需求有限,只有慢慢一点一点的卖。


两房图片来源于网络

 
    另一方面,如今小三房之于自贡楼市来说也十分普遍,往往同一个区域几个竞品楼盘主打的产品都有八九十平米的小三房。现在来看,其确实是楼市中最跑量的货,若后续各盘仍一味跟风,供应量再进一步加大,同样存在滞销的风险。因为,这样的房子最讨好的是刚需客群,而在棚改政策改变后,很难预估留给刚需市场的时间还有多久。


图片来源于网络

 
    再者,公寓在自贡楼市刚出现的时候也非常吃香,无论泰丰Smart、天娇、卓逸、华商的公寓都大卖了一波。但当供应量一再加大后,该买的消费者都买了,市场就开始下行。格外值得注意的是,据目前了解的情况后面还有多个项目有大批公寓产品推出,让我们不禁为其捏了一把汗。


图片来源于网络

 
    凡事都需要从多角度看,各区域情况存在很大的差别。像南湖规控区域内因为几乎没有商品房住宅的两房在售,后面可以适当增加部分投资、过渡性一房两房,相信也会有自己的市场。目前南湖西区在售的高层小三房也比较少,价格被叫上了天,近期报价直逼八千每平,无疑后面也应适当加大供应。


建设中的南湖西区一角

 
    除此以外,近年自贡改善置业也有崛起的趋势,像顶跃、底花、带露台房源格外吃香,只要产品没有明显缺陷,价格合理大多出来一套卖一套。开发商在后续产品规划、报建方面可以多往增加业主居住体验方面去调整,可以在小区内打造会所,尝试大面宽落地窗户型,房源过半带露台等,做好开发和服务的方方面面,才最有可能逆市获得口碑和业绩的双丰收。

咨询电话:13086422002


上一篇:自贡楼市起伏频繁,此时入手亏不亏?
下一篇:开发商吐血大甩卖 自贡人苦等的上车时段出现

分享到:

>>更多

每日必读

淡季也能狂揽人气,自

对于以往的楼市而言,从6月开始到8月被视为楼市的传统淡季。而

>>更多

自贡楼市周刊

一月热点

>>更多

网友淘房记

>>更多

推荐视频

>>更多

热门楼盘

[大安区]华侨城碧桂园·凤凰城6150元/㎡
[沿滩新城]鸿森·南城一号5900元/㎡
[自流井区]蓝城·春风桃源21000元/㎡
[自流井区]釜溪东岸5500元/㎡
[沿滩新城]晶泽·汐樾5600元/㎡
[南湖片区]邦泰·天著7100元/㎡
[大安区]雄飞·云庭7000元/㎡
[南湖片区]晶泽·云玺6600元/㎡
[大安区]恒大·未来城6500元/㎡
[沿滩新城]远达·龙湖领御6200元/㎡