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自贡新房产品趋势有变,有必要单独分析个特例

时间:2020-05-15   来源:盐龙网房产   
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      回忆近年自贡房地产市场的发展,以几年一个周期迅速迭代,产品类型、户型结构等与老百姓们不同时期的置业需求不断契合。

      例如,原来两梯六户的高层是主流,现在无疑被品质和居住体验更好的两梯四户产品所取代;八十多的两房也不见了影踪,小三房格外吃香。总言之,在大众不断追寻美好生活的过程中,房地产也是一直在与时俱进。


 
      时间来到2020年中旬,在自贡城市经济高速发展的大背景下,我们察觉楼市新一轮的变化或许正在悄悄来临。

      一方面,进驻自贡的全国性或区域品牌房企越来越多,万达、邦泰、绿地、中梁、蓝润、融创、蓝城、正黄等不胜枚举,势必会加速自贡楼市与一二线城市接轨的速度。

      另一方面,据2019自贡市国民经济和社会发展统计公报,截止2019年末自贡全市户籍人320.35万人,常住人口292.20万人。常住人口中,城镇人口158.05万人,乡村人口134.15万人,常住人口城镇化率为54.09%,比上年提高1.49个百分点。

      通过该信息,不难看出现自贡城镇人口已小超乡村人口数量,且人尽皆知城镇人口中还有许多居民未把户口从农村迁出来。2019年自贡商品房住宅共计成交15974套,若在稳量的基础上以每户仅两人保守测算,年入城居民将达3万余人,综合来看地处川南一隅的小城自贡,要达到较高的常住人口城镇化率会很快,也就是说楼市停留在以刚需为主市场的时间不多了。


图片来源于网络

 
      而事实上在农村我们也发现,大部分年轻人都在城里买了房。因为现阶段棚改货币化安置政策调整后,刚需客户一下锐减不少,各区域新盘扎堆,所以开发商才会觉得房子越来越难卖。反而一些性价比高的叠拼、联排别墅及顶跃、底花产品销售供不应求。

      开发商对市场判断相当敏锐,当房地产基本面出现了变化,相应的规划也迅速做出调整。在过去,主流平层户型做到130多平米顶天了,如今新面世的绿地·海上名门居然只有两个大平层户型,建面分别约洋房165平米、小高层155平米,而且还是精装交付。这样大面积、高总价的产品批量出现,难免有人看好,也有人看衰。


效果图

 
      绿地·海上名门体验区于今年5.1亮相,本网也是受邀媒体。由于当时开发商已发了推文,因此我们并未做更多评论。但一个产品,终究还是实地参观了解后才有发言权。

      在项目营销中心短暂集合后,一席人分批乘坐奥迪A8L转运车抵达体验区门口,给大家无与伦比的尊贵感受。下车后,工作人员一边讲解一边带领大家穿过一条精心点缀且云雾缭绕的林荫步道,才能看见气势非凡的会所真容。


体验区

 
      会所分两层,四合院式布局,中间留有空地打造景观。里面设有茶水吧、休息吧、茶艺室、娱乐室、健身房、恒温泳池等豪华设施。鉴于工期安排,当时样板房并未开放,虽稍有遗憾,但大家无不感叹不虚此行!


会所

 
      在我们看来,绿地·海上名门体验区开放,很好的从园林、会所、物业服务等几个方面展示出项目的卓越风采。在成都改善置业已相当普遍,300平米左右的大平层格外抢手。而海上名门基于自贡城市经济发展情况和初改崛起、纯改需求释放的市场所打造的同类产品,虽之前从未出现过,但各方面高标准的人居规格和房子之外的配置,也定会获得不少客户的亲睐,值得各路开发商学习,极有可能开启自贡未来楼市产品新趋势。


沙盘展示

 
     除海上名门外,后续绿地还会推出小户型,届时整个项目产品线将大为丰富,大品牌、区域位置佳等优势将体现得淋漓尽致。
 
咨询电话:13086422002


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