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自贡南湖未开发宅地寥寥,具体分布在什么地方?

时间:2020-05-11   来源:盐龙网房产   
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    要判定一个区域的发展情况,最直接的方法就是看规控红线内哪些土地已开发,还剩下多少未开发;可利用的土地越少,说明板块成熟度越高。


新城夜景(图来源于网络)

 
    在东进南移的自贡城市发展战略中,近年着力打造的两湖新城早已成为老百姓安家置业的第一选项。经过多年的发展,虽如今我们都知道两湖新城的开发已接近尾声,但待建土地究竟还有多少,具体分布在哪儿等信息却不甚了解。


新城建设一角

 
    上周,我们通过一篇文章把自贡沿滩龙湖新城余下的宅地统计了一下。得出的结论是,板块待开发宅地总面积合计约759亩,再结合区域在售剩余货量,后续沿滩龙湖新城规控区域可出售的商品房住宅约15000套。按照沿滩去年住宅销售3131套的基值计算,在持续大规模开发的情况下,可销售周期在五年左右。


盐龙网制图

 
    现在我们又来聊一聊另一个地方的发展,众所周知南湖新城东区前两年已基本开发完毕,目前板块集中在打造西区。现区域主力在售的楼盘是华商·国际城、自贡万达广场、学府海棠、邦泰·天著、绿地·新里城。同时,新的商服城镇住宅用地也在陆续推出。


图片来源于政府公示信息
 
    之前有网友把区域的开发状况制成了图,未开发区域含商服城镇住宅用地、特定用地、医疗卫生、老年青少年运动场等,商服城镇住宅用地并没有单独列出来。当我们从地产的视角去审视区域发展的时候,得出的结论自然不够清晰。


盐龙网制图

 
    根据我们对南湖新城的了解,再参照百度地图、南湖生态城规控总图,大致把西区未开发的宅地表示出来,让小伙伴们一目了然。通过图片不难看出,截止目前板块可出售的宅地其实为数寥寥。主要是近期即将开拍的南湖生态城C-17地,及南湖生态城C-40地块、和景苑西侧南侧地块、翠景苑东西两侧地块、学府海棠北侧地块、丰宁小区东侧地块,凯越星城西侧地块,保守估计可开发土地总面积约300亩左右,若以2.5的平均容积率计算,可开发建面约50万平米,大约仅相当于一个万达广场的开发规模,因此南湖宅地的稀缺程度不言而喻。


开发中的自贡万达广场

 
    目前,区域区域在售楼盘的商品房待售量,邦泰约20万平米,万达约30万平米,华商25万平米,绿地约50万平米(未将商业车库和自持物业纳入)。粗略统计显示,含待出售地块,目前南湖新城规划红线内,潜在供应商品房约175万平米,其中住宅约150万平米,15000套。在呈连续规模性供应的背景下,按照板块平均每年销售5000套的基值计算(自流井区2019年市本级销售商品房住宅6933套),去化周期约为三年。请注意,这是南湖东区,不包括卧龙湖、贡舒接壤区域的估算。也就是说,只需3-5年的时间,两湖新城的发展就会逐渐受限,进而从侧面理解东部新城的推进为何会那么迫切。

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