自贡专业房地产网络服务平台-盐龙网

自贡楼市 | 国内楼市 | 自贡房价 | 开盘预告 | 楼盘活动 | 安家导购 | 优惠促销 | 工程进度 | 市场行情 | 数据中心 | 视频看房 | 土地公示 | 土拍直击 | 地产招聘 | 新房交付 |
你的位置:首页 > 资讯 > 市场行情 > 2019自贡楼市年终盘点 回顾过去展望未来

2019自贡楼市年终盘点 回顾过去展望未来

时间:2020-01-08   来源:盐龙网房产   
    网友点评(0)

      不经意间,2019已经离我们逐渐远去。回顾这一年的自贡楼市大环境,用改天换地来与艰难两个词来形容极为贴切。在越来越多的全国、区域性开发商旗下项目纷纷入市的背景下,本土房企的生存和发展空间越来越窄,楼市竞争激烈不已。由于商品房供应量高企,市场下行期房价一天一个样,购房者普遍秉承观望情绪,无疑再给楼市雪上加霜。这一年,渠道分销大行其道,在营销各环节上被无限放大,不断蚕食开发商原本就较为微薄的利润。而房价则由原来的虚高回归了理性,因此去年下手的购房者也不少。那么, 在此新年伊始之际就让我们一起来简单回忆下去年的楼市行情,同时展望新的一年。

预售篇
 
      2019年1-12月,自贡市本级共计发放商品房预售信息379张,新增供应35087套房源,全年累计商品房预售批准面积248万㎡,同比减少10%。其中,商品房住宅预售批准16123套,面积总共161万㎡。
 
      鸿山·金域翡翠以年度批准商品房住宅预售2164套,新增预售面积19.9万㎡居首。邦泰·天著、云湖一号、自贡万达广场、中港·燊海森林、绿地·新里城、晶泽·汐樾的年度新增商品房住宅批准预售量均在900套以上,预售面积均超过10万㎡。
 


 
销售篇
 
      据盐龙网数据监控中心综合调查统计,2019年全自贡市本级共计认购商品房住宅16515套,同比减少16%。如果以每套房屋90㎡,均价5500元/㎡的数值保守计算,全年的商品房住宅成交总面积达148万㎡,成交总额为81亿元,同比减少31%。
 
      去年1-12月份,自贡市本级商品房住宅认购量前十名的楼盘,共计销售商品房住宅11158套,占销售总量的68%,它们都是2019年自贡楼市当之无愧的热销楼盘。新晋翘楚邦泰在自贡的两个楼盘纷纷入列,且邦泰·天著以商品房住宅年度认购1712套的成绩摘桂。
 




 
房价
 
      熟悉自贡楼市的人都知道,自贡房价于2018年中旬达到顶峰,当时热点区域的高层售价层曾高达8000多元/㎡。而随着市场的不断变化,当年下半年房价便走上了下坡路。纵观2019年的自贡房价走势,整体来说越来越回归理性,全年商品房住宅报价均价约6360元/㎡,不过考虑到刚需房的成交占比更大,实际的成交均价远远低于这一价格。虽然如此,2019年自贡市本级商品房住宅的报价均价还是相较2018年12月份的6972元/㎡有一定的跌幅。不过从全年来看,2019年的自贡房价整体趋于平稳,除12月份开发商回款冲量做的一波促销活动放价力度要大一点外,其它月份的商品房住宅报价均价约在6000元/㎡上下浮动,这是楼市横盘期的正常现象,反应了市场的基本面。
 
 
土地篇
 
      刚刚过去的一年,自贡市全市共计出让商品房宅地28宗,土地成交面积合计约2268亩,同比减少43%;土地出让总金额约49.2亿元,同比减少63%。平均土地成交溢价率6.4%,较2018年同期的40%大幅下降。
 
      2019全年自贡主城区共计成功出让商品房宅地21宗,其中自流井4宗、大安9宗、沿滩6宗、贡井2宗。地块出让总面积合计1888亩,土地出让总金额36.15亿元,土地成交平均楼面价1487元/㎡。无论是土地出让的数量、总面积,抑或土地出让总金同比均有较大的跌幅。其中土地成交平均楼面价较2018年的2078元/㎡降幅较大,主要原因是去年推出的新盘很多,使得整个楼市商品房供应量激增,新房去化周期拉长,销售难度增加。如此一来,开发商拿地也越来越谨慎,表现出来就是去年成交的商品房宅地多以底价或低溢价成交。
 
 
2020楼市展望
 
      截止2019年底,除少数几个已拿地未推出项目外,大量的新盘均已入市。它们散落在城市的各个区域,且在区域内分布相对集中,形成高压竞争态势的同时,也使得当前自贡楼市的新盘数量和供应量都位居历史顶峰。
 
      2020年,自贡楼市彻底形成本土与外地房企同台共舞的局面。虽然,外地房企来势汹汹,但并不是谁的品牌大就会活得更好,本土房企也有接地气的先天优势。除此以外,今年自贡主城区的新房供销主力也会逐渐异主。随着鸿山·金域翡翠、晶泽·云玺、晶泽·汐樾、远达·龙湖领御、邦泰·熙贡府、环海·云景、莊园里等项目销售进入尾声,未来在各板块购房话题最频繁的楼盘将会出现。它们是处于顺销期或暂时滞销项目中哪些,大家尽可大胆发挥想象。
 
      毫无疑问,今年自贡老城区的棚改还会继续深化,并且拥有实质性的进展。无论是自流井区黄桷坪地块(三友竞得),还是大安旧城大安老街及其周边地块(步步高润达竞得)关注度都居高不下。这两个项目总占地约361亩,将规划大量的商业和住宅,对于改善老城商业氛围,提升区域购物和居住环境,都有不可估量的作用。
 
      在我们看来,2020年自贡房价依旧以平稳为基调,难有大起大落的可能性。主要原因是,受土地价格、建安、税费成本等影响,当前许多楼盘售价已接近开发成本价,开发商不可能一味地赔本赚吆喝。而受区域商品房住宅供应量走低的影响,贡井、龙湖两大板块的房价可能还会有小幅上涨,购房者大可下来琢磨研究一下。

说明:以上数据来源于盐龙网整理分析,仅供业内外参考!

 

上一篇:楼市“放价”,四五千的房子大量来袭!
下一篇:返乡置业优惠大,省钱购房攻略呈上

分享到:

>>更多

每日必读

民生健康配套!自贡城

居家置业需要关注的点非常多,除了小区本身规划和房屋的品质

>>更多

自贡楼市周刊

一月热点

>>更多

网友淘房记

>>更多

推荐视频

>>更多

热门楼盘

[大安区]华侨城碧桂园·凤凰城5500元/㎡
[沿滩新城]鸿森·南城一号6100元/㎡
[自流井区]蓝城·春风桃源21000元/㎡
[自流井区]釜溪东岸5500元/㎡
[沿滩新城]晶泽·汐樾5600元/㎡
[南湖片区]邦泰·天著6900元/㎡
[大安区]雄飞·云庭7000元/㎡
[南湖片区]晶泽·云玺6500元/㎡
[大安区]恒大·未来城6300元/㎡
[沿滩新城]远达·龙湖领御6000元/㎡