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2020年4月 自贡房地产市场月度分析报告

自贡四月价稳量降,淡季的考验才刚刚开始

时间:2020-05-06   来源:盐龙网房产   
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说明:报告来源于盐龙网对自贡市本级楼盘各方数据的整理分析,本报告中所展示的信息仅供参考,并不构成任何投资买卖建议。

(一)自贡楼市2020年4月要闻

1、
汇东·西城逸都华美启幕 谱写贡井生活新篇章
       作为国企汇东股份近年继汇东·阅城、汇东·南湖逸都一二期之后,鼎力打造的新晋商品房楼盘,汇东·西城逸都自启动以来就受到自贡社会各界的广泛关注。   4月21日,在全市人民的一致期许下,汇东·西城逸都营销中心华美启幕,项目相关规划、产品终于曝光,谱写西城生活新篇章。

2、自贡万达喜封金顶!2020年12月3日精彩开业!
       封顶纳吉 贡筑繁华,4月29日,自贡万达广场封顶盛典暨复工复产誓师大会,在近千各界来宾的见证下隆重举行。这一颇具象征意义的活动,好似敲响了千年盐都在市委市政府的坚强领导下夺取疫情防控和经济社会发展“双胜利”的战鼓,鼓舞着328万自贡人重启商业引擎,再书繁华新篇,共促城市发展,携手创造未来!

3、购房不惧风雨,清明小长假自贡楼市异常火爆
         刚刚结束的清明小长假,除了拥堵的出进城道路车水马龙外,还有一个地方也可谓人潮涌动,这就是自贡各大楼盘售楼部。原本以为,清明节当天4月4日,由于阴雨蒙蒙,大家又要赶去祭拜,看房的人可能并不多,未曾想现实是计划赶不上变化。

4、兴奋!贡井西城农贸广场来了,规划是这样
       俗话说:“民以食为天”,居家置业若远离了农贸集市,生活不便的同时,交通、时间等各种成本也会增加。以贡井西城为例,过去人们下班后,买新鲜蔬菜肉类多要跑到青杠林,而随着区域人口的不断增加,相应的农贸市政配套也显得十分迫切。

5、
绿盛旁,南湖片区C-17地块上市,白菜价大甩卖!
        不经意中,自上一次自贡市本级商服、城镇住宅用地挂牌已近两个月。这段时间,土地市场不温不火出奇的平静,仅偶尔泛起波澜。4月22日,南湖片区C-17地块拍卖出让公告发布,再次聚焦业内外的一致瞩目。


6、我承认飘了,自贡的豪宅我居然都敢看!
     在中国一二线城市,从来不缺乏顶级居住作品,它们一套总价动辄过亿,像上海的汤臣一品、成都的麓湖黑珍珠等都是响当当的豪宅。在自贡相似的产品,虽总价远不及这些城市,但对于人均收入,只有小几万的大部分家庭而言大多未曾奢望。
  

7、贡井买房两个区域二选一 你更看好哪里?
      自贡作为川南“双百”大城市,主城区重要组成部分的贡井,一直以来就在楼市中占有一席之地。去年,板块共计销售商品房共计4200套,销售额约19.78亿元。其中住宅3221套,在市本级中占比达20%,由此不难看出区域房地产市场的火热势头。

8、自贡纯新盘上线 市场关注度有点高
     临近年中,五一假期将至,各大房企都憋足劲儿为新的促销方案出谋划策,月末这几天自贡楼市相应动作也小了许多。 大市环境不温不火的时候,一些纯新盘的动作却出奇的快,亮相的、赶工期的、准备开盘的项目不胜枚举。

10、产品为王|自贡院落式商墅重磅登场,它太香了!
     在自贡,每当提到商业,小伙伴们能够联想到的类型很多,临街商业、邻里商业、综合体商业等不胜枚举。由于这些商业大多属于常规产品分布广泛,一楼的铺子售价动辄数万一平,投资者不得不谨慎又小心。


(二) 一级市场
1、本月土地供应情况
      
 据盐龙网数据监控中心显示,2020年4月自贡全市共发布2宗商服、城镇住宅用地土地使用权拍卖招、挂、拍出让信息,新增商品房住房用地供应约67亩。
 
地块位置 宗地面积(亩) 用途 土地年限 容积率 起始价(万/亩) 挂牌日期
南湖片区C-17地块  38.618715 商服、城镇住宅用地 商服40年、住宅70年 大于1并且小于或等于2.5 210万/亩 2020-4-22
荣县旭阳镇荣州路社区(原波罗村4组) 29.1597 商服、城镇住宅用地 商服40年、住宅70年 大于等于1.0且小于等于2.7 175.2万/亩 2020-4-28


2、本月土地成交情况
      
  据盐龙网数据监控中心显示,2020年4月自贡全市共计公布0宗商服、城镇住宅
用地招、挂、拍成交结果信息,新增城镇住宅土地面积约0亩。

(三)二级市场
1、供应情况
      
 据盐龙网数据中心统计,2020年4月自贡主城区及周边共6个楼盘预售、推售,本月新增商品房住宅供应约1541套,具体情况如下:
 
项目名称 楼号 套数
邦泰·天著 3#、14# 234
融创·观溪樾 10#、5#、7# 406
自贡万达广场 15#、16# 372
南湖学府海棠 4# 67
蓝润·春风九里 5# 162
阳光·玖州大园 3#、4# 300

2、销售情况
A、本月成交数据
      
   据盐龙网数据监控中心统计,2020年4月份自贡市本级新房住宅认购套数总计约1362套
 
 
         据盐龙网数据监控中心统计,2020年4月份自贡市本级商品房住宅报价均价为6005元/㎡,环比上月基本持平。此外,高层住宅、多层小高层报价均价分别为5912元/㎡、6520元/㎡,环比也无明显涨跌。之所以呈现这样的房价走势,主要是三月份下旬自贡主城区房价整体上扬,四月上半个月新房住宅成交企稳,仅在下半个月开发商才大幅增加了特价房,成交价降量升,进而使得四月形成与三月趋近的房价。
 
2020年4月自贡本级市新盘认购TOP5排行
编号 楼盘名称 销量(单位:套)
1 邦泰·天著 请联系管理员     0813-8100257
2 自贡万达广场
3 中港·燊海森林
4 华侨城碧桂园·凤凰城
5 西城壹号

小结:今年三月份自贡楼市格外火爆,商品房住宅成交量价齐升。进入四月上旬,楼市风向急转直下,不仅整个市场的看房客户集聚锐减,而且成交量也萎靡不振。刚了半个月,月中的时候不少楼盘才反应过来,这个月的任务怎么完成?只有加大促销力度呀!因此,四月中下旬随着大批特价房的推出,市场颓势才逐渐被扭转。看来房价归根结底不是买卖双方单方面说了算,而是市场平稳的最终结果。尽管,本月新房认购量也达到了一千多套,但是随着疫情期间挤压客群的在三月的大批释放,不难看出市场近期计划买房的客户已经陆续减少,随着夏季的到来真正的淡季考验才刚刚开始。本月南湖C-17地块的挂牌成为自贡楼市的热点,估计报名房企不胜众多,成交地价将被推倒理性的高度。

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