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关于《自贡市东部新城控制性详细规划调整论证》方案的公示

时间:2019-11-06   来源:自贡市自然资源和规划局   
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按照《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定,现将《自贡市东部新城控制性详细规划调整论证》方案面向社会公示,公示时间:2019年11月5日—2019年12月17日。
   任何单位或个人对规划内容有意见和建议,请联系以下单位:
   自贡市自然资源和规划局国土空间规划科,联系电话:0813-2608993
   自贡市自然资源和规划局执法督察科(审计科), 联系电话:0813-2600181
 
 
自贡市自然资源和规划局   
2019年11月5日  
一、用地布局调整
   结合区域现状建设情况和重大基础设施的调整,进一步优化调整了居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、公用设施用地等用地布局,提升了片区文化教育、医疗卫生、市场托幼、加油加气站等综合服务支撑,增强了区域功能的复合性,增强了地段的活力和吸引力,全方位支持片区的快速发展。
图1 原控规土地利用规划(图中蓝色虚线为拟调整区域)
调整后土地利用规划

二、调整内容
    (1)将东城内环路与东环线原规划交通组织方式由平交,调整为分离式立交。

    调整毗邻道路的原控规商住用地D2-13、D2-16的大小和用地性质,由商住用地调整为居住用地,保留并延伸片区的生态景观廊道。
    调整原控规位于干道交叉口的市场及邻里中心至原控规商住用地D2-16地块内合并建设。同时将原控规邻里中心内的公交首末站单独划分地块设置。
    取消原控规邻里中心及市场地块东北侧的城市支路,将原控规D2-05、D2-06、D2-07三个地块整合为一商住地块D2-07 。
 
 (2)落实2019年通过规委会审查的《自贡市消防总体规划》中东部新城特勤消防站的用地D2-01,校核落实自贡市档案馆D2-09已出红线范围。
(3)落实城规和土规两规合一的需求,根据土地征收范围线置换原控规A3-03地块东南侧区域用地至A3-04地块南北两侧,置换后的A3-03地块用地性质调整为医疗卫生用地。
调整取消该城市支路。将A3-04地块与其南北侧置换地块整合调整为商住用地A3-04。
出于平衡区域用地比例的需求,将A3-01和A3-04地块调整为商住及居住用地,同时根据片区人口增设相关公服设施。
(4)整合原控规F2-07、F2-08教育用地为一个整块教育用地F2-07,用于布置一所完中和一所小学,同时在学校的西侧布局一公共停车场地。
调整原控规区域中部的城市支路至学校外围,作为医院用地F2-03地块和学校用地F2-07地块的出入通道。考虑到片区商业服务设施较少,将席草路延长线南侧的原规划小学用地F3-03调整为商服用地。
出于理顺片区交通流线,衔接区域路网的考虑,调整席草路延长线以南区域的路网和地块,调整后区域地块容积率等控制指标延用原控规指标不变。
(5)考虑到内自同城发展的需求,东部新城东西向主干道均存在向东延伸的可能性。本次控规调整落实近期预实施的自贡至内江快速通道(自贡境一期工程)线型,并对原规划位于汇兴路延长线上的加油加气站H1-09地块进行布局调整。
(6)F区域控规调整对接已完成的高铁站站房及站前广场区域设计,对原控规高铁站前区域用地进行了细分和调整。
(7)将东部新城原控规临李白河布局的部分联排别墅、低密度花园类的低容一类居住用地,调整为为二类居住用地,适当提高地块容积率和限高。
控规调整后G区域较原规划增加了居住人口0.4万人,因此,增加幼儿园规模至24个班。
(8)由于原规划东城一号变电站E3-03地块毗邻居住用地。出于提升区域宜居水平,促进城市和谐发展的考虑,将E3-03东城一号变电站向西挪移,扩大其与住宅用地之间的间距。
三、用地结构调整对比
   本次规划调整中,东部新城区域用地结构变化情况如下:
   调整前总用地面积3400.9ha,调整后总用地面积3400.9ha。其中,居住用地415.8ha,公共管理与公共服务设施用地254.6ha,商住用地244.7ha,商业服务设施用地165.2ha,物流仓储用地5.5ha,交通设施用地610.3ha,公用设施用地12.7ha,绿地1434ha,待定项目用地38.5ha,非建设用地(生态绿地+水域)219.6ha。
4.调整前规划用地计算表
5.调整后规划用地计算表


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