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自贡住宅销售受阻 商业投资风口出现?

时间:2019-11-20   来源:盐龙网房产   
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      2019下半年,自贡同期在售的商品房数量急剧增加,供远远大于求的大环境下,开发商为了完成各自的销售回款目标,都纷纷在价格上做起了文章。留给我们的印象就是自贡房价,尤其是住宅均价一直在降,买涨不买跌的心理在消费者之间蔓延,住宅销售毅然严重受阻。


网络图

 
      话说:“东边不亮,西边亮”,之于自贡楼市而言一方面的需求被压抑久了,总会找到其它的释放口。以前两个月为例,住宅市场不温不火,商业地产的销售反而一下火爆了起来,交易量呈直线攀升。像华商二期蓝岸天街、锦荟·天娇城、万达广场等综合体商业就受到了不少投资者的追捧,此外一些原来积压许久的社区商业也趁机大肆的跑了一波量。


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      在我们看来,自贡此轮火热商业投资风口的出现,除了上面提到的大多数老百姓理财渠道少,闲置资金需要找到增值点外。与近期自贡商业地产的价格越来趋于理性也无不关系。过去,南湖的临街底商铺面价格大多报价都在三四万,而如今开发商不惜以两三万的价格甩卖,即便在不考虑店铺增值的情况下,留给投资者的回报率也算得过账。因此,自贡的商业投资才一下猛抬头。


网络图

 
     相关数据显示,目前华商二期蓝岸天街14栋、15栋、16栋在售,其中15栋、16栋1楼铺位面积区间42-110㎡,均价3.3-5万/㎡;14栋、16栋2楼铺位面积约57-448㎡,价格区间1.3-1.6万。此外,蓝岸天街国际金融中心19号楼同步热销,川南首个5星级酒店入住、自贡首个CBD、灵活可变超级实用、200%实用率租金超高,4梯20户,5.1米层高,面积40㎡、46㎡、53㎡,水电气三通,自贡30万家企业商业办公佳选,关键是首付5成仅17万起。


华商南岸天街效果图

 
     作为东北部新城首个一站式文旅商业项目,锦荟·天娇城以13万方商业体量立于区域核心,建成后将涵盖酒店、公寓、商街、婚庆酒楼、民宿、商用墅体等多种业态,为300万自贡人提供新的消费目的地,也为川南五市打造新的梦想乐园。目前天娇城首批次商铺已开盘,蓝光嘉宝护航,1楼主力面积18-55㎡,层高7.2米,均价1.35-1.85万/㎡;2楼主力面积23-77㎡,层高4.5米,均价7000-9000元/㎡;3楼主力面积63-230㎡,层高4.5米,均价7500-10000元/㎡。同时,项目公寓在售,扼守东部新城核心,层高5.1米,水电气三通,户型面积约64㎡、83㎡、94㎡,均价5100-5200元/㎡,交房时间为2020年12月。

锦荟·天娇城效果图

        自贡万达广场缤纷购物中心,汇集国际潮流时尚,影院、超市、购物、娱乐、餐饮,集多种业态为一体,吃喝玩乐购随时随享,为自贡带来城市生活新天地。现万达广场贡街(金街)在售,【2+1】叠铺、实得12.6米铺高,面积43-153㎡,均价3.5万/㎡,其与购物中心、中央公园2019万达商业创兴型业态互补,三位一体形成集合之势。


自贡万达广场效果图

 
     作为自贡城西唯一超大型一站式城市商业综合体的卓逸·新天地,整体以欧式风情建筑为特色,集地标性建筑、主题广场、风情商业街、积木商业、LOFT塔楼、行政办公大楼、商业别墅、酒店于一体,体量大、业态全,定位于自贡商业新标杆,意在重塑自贡商业格局。现项目立体资产新贵,遇鉴财富未来,建面约38-43㎡LOFT空中商铺,买一层享两层,宜商宜居宜用销售中,均价4200元/㎡。一铺在手,财富尽友,建面约15-80㎡全能金街旺铺,7000-30000元/㎡,贡井新城中心抢占财富先机。

卓逸·新天地效果图
 
       相较于城市综合体,社区底商只要价格合理也具备较强的投资价值。其因为周边通常拥有固定的人口,投资风险性其实还更低一些。正如自贡如火如荼开发中的南湖西区,未来小区林立居住人口密度大,底商规划的数量却十分有限,后期的价值就会得以凸显。像鸿山·金域翡翠(22-60㎡)、邦泰·天著(29-32㎡)的社区底商金铺,价格25000-30000元/㎡。由于面积小、总价低,近来同样深受投资者关注。

购铺咨询热线:
13086422002


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