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自贡房市再调整 中小户型增多房价下探

时间:2019-11-14   来源:盐龙网房产   
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      从近两年的自贡楼市来看,缘于大部分开发商所规划的产品均偏改善,因此市面上存货最多的房子均为一百平以上的中大户型。这一时期,一旦有两房、小三房推出往往就供不应求,形成小户型单价远超同类型其它户型段房源的现象,卖断货的情况经常发生。


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      正因如此,自贡房地产市场的产品供应组成,其实早就应该有所改变。无奈近一两年后续新开的楼盘多是全国性、区域性品牌房企主宰,大多并没有摸准市场的脉搏,所以楼市中房子的供应和需求长期错位。直至今年下半年,反应过来的房企才越来越多,迅速的战略调整下,中小户型在楼市中的配比才明显增多。


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      众所周知,在年初的时候,自贡各区域小户型可谓相当吃紧。以南湖为例,鸿山·金域翡翠最热销的户型无非建面八十多平的小三房,售价一度比相同楼栋其它大户型房源高五百每平,并且还一房难求。证据显示,旁边的邦泰·天著最不愁销路的户型也是八十九平米的三房。由此可见,目前自贡人普遍对小三房的认可度比较高,只要产品能满足功能性,总价首付便宜一些,哪怕单价高一点、舒适度差一些也无妨。说到底,不难看出自贡楼市依旧以刚需为主,改善的客群十分有限。
 

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      除了小三房,两房一度在自贡楼市也相当吃香。像学府海棠、卢卡小城·天誉推出的这类产品,曾经就是市面上抢手的香馍馍。这种房子,完全可以作为年轻人居住过渡,也可将来用于出租作为投资,深受市民朋友喜欢。在我们看来,两房之所以会那么讨喜,主要是近年市场上供应量少,需求大量积压。加之房价上涨后,在较高的购房压力下,有的客户不得不先把资金置换成小户型, 后期再图更大房子的妥协之举。    
 
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      到今年下半年,我们就渐渐感受到自贡楼市里的中小户型明显增多。例如新力帝泊湾就改了规划,二期推出76-89㎡两房、三房,畅销全城。 不久前推出的自贡万达广场、中梁贡井首府等,主力户型均不约而同的集中需求量最大的中小面积区间。此外,近期刚刚曝光的资料显示,新晋亮相VIP入会火热办理中的鸿森·南城一号和英祥·璟悦府,产品也集中在中小面积段。随着,这类产品的供应量不断增多,又是市场销售的主力,后续有望进一步拉低自贡商品房住宅成交均价,使得自贡房价有了进一步下探的空间。

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