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“新套路”充斥楼市,自贡人怎样见招拆招?

时间:2019-09-18   来源:盐龙网房产   
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      近年,全国、区域性开发商纷纷把战略布局延伸到四五线城市,自贡这座拥有悠久文化历史的西南小城也未能幸免。如此一来,以往本土房企“只手遮天”的时代渐行渐远,大多面临狼来了的窘境。另一方面,因为老百姓对于新鲜事物普遍持欢迎态度,所以期待之情也就星火燎原。毕竟,谁都更愿意花少钱买品质好房!
 
自贡新城一角
 
      在自贡品牌房企楼盘扎堆亮相,马不停蹄的抢工期,入市只欠东风的特殊时刻。只要稍微回过神来你就会发现,“新套路”已遍布自贡楼市。尤其是营销板块的变化异常惊人,原来传统的坐销模式深受排挤,渠道为王早已被奉为行业准则。与此同时,风格迥异的售楼部和示范区竞相争艳,相比以往在品质和规模上都双双迈上了新台阶,一般的本土小开发商根本玩儿不起。


网络图
 
      大约在一年以前,自贡本土房企在卖房时大多只修一个简单的售楼部就足以从容应对。而自去年下半年南湖邦泰·天著亮相,其大气磅礴的售楼部,绿植悠悠、流水潺潺的景观示范区和样板房可谓一下刷新自贡购房者们的三观。更为切身的看房体验下,即便开盘后的售价比周边高上一截,仍不乏众多买单的追随者。房地产就是这样,当别人在改变时,你再不改变,生存空间就势必一点点被蚕食。因此,我们后来看到远达·望江名城、晶泽·汐樾、鸿山·翡翠城、云湖一号等都不约而同的在营销中心和示范区上下足了功夫,紧跟楼市变迁的步伐。

 
 
邦泰·天著销售示范区


远达·望江名城销售示范区



云湖一号销售示范区
 
      进入2019年下半年以来,随着自贡万达广场、蓝城·春风桃源、碧桂园·凤凰城、融创·观溪樾、中梁·贡井首府等项目耀世公开,各项目营销中心、示范区百花齐放一较高下的态势愈发明显。可以豪不夸张的说,逛上一圈下来,定会有一大波购房者为之倾倒。很容易搞不清楚,自己最后选房的原因究竟是因为地段、性价比、良好的体验,还是房子本身的品质。

 碧桂园·凤凰城销售示范区


自贡万达广场销售示范区

 
      客观的来讲,开发商把基本的硬件设施提升了,对整个市场来说无疑是一件好事,也是楼市发展到一定阶段的必然现象。在期房为主的楼市大环境下,相对以前客户可以透过营销中心、示范区、样板房提前感受房子的许多方面。诸如:开发商的经营理念、小区建筑园林的风格、物业管理服务水平等能得以部分体现。同时,也有利于渠道部门带客户到访成交。
 
蓝城·春风桃源生活美学馆
 
      当自贡楼市在营销上的玩法升级, 购房者在置业时就更需要理性。如果单凭销售现场感官的第一体验来选房,可能就会差之毫厘谬以千里。纵览现阶段的自贡主城区房地产市场,应该说大部分楼盘体现出来的差异都较为有限,而且消费者的购房预算也不尽相同,因此适合自己的才是最好的。如果家里即将有学龄小孩,那么小区离学校近是选房的最关键因素;如果是父母养老之用,不妨买离公园、商业中心近,交通医疗便捷的房子;倘若单纯是改善居住环境,可能就要权衡楼盘在品质、户型产品、物业管理各方面是否出众。如此种种,都是您面对新阶段自贡房市的见招拆招。

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