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外来开发商扎堆进入自贡 却为何屡屡“水土不服”

时间:2019-09-04   来源:盐龙网房产   
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    要说自贡房地产市场这两年最大的变化,那应该是越来越多的全国性房企入驻进来。大牌房企进入自贡原本应该是城市和房企双赢的局面,但是纵观现在的自贡楼市我们不难发现,一些外来的房企,虽然在其他城市风生水起,但是在自贡却陷入了僵局,甚至一度出现“卖不动”的尴尬境况。这样的情况也是让不少人大跌眼镜,究其原因,且听道来。

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    去年的自贡楼市算得上是“牛市”,房价整体较以往上涨了近1000元/平米,一直到去年年底,自贡的房价都居高不下。正因如此,后续进入自贡的一些开发商因为品牌效应和大环境的双重作用下,在产品价格的定位上就出现了问题。比如,同一个区域,外来房企新盘的价格高出周边楼盘1000-2000元/平米不等。这样的价格不仅是高于周边楼盘,更是高于了市场价格,让不少购房者“敬而远之”。
 
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    价格当然是最牵动购房者心绪的,但是楼盘的地理位置也同样是购房者考虑的重要因素,就自贡的本土开发商而言,对自贡的区域性已经把握得很透彻,但是部分外来房企,拿地的时候着重点在土地的价格上,并没有深入的了解过地块位置在本地的风评如何。结果就是,自贡这样的小城市,人们交际圈重叠较大的情况下,购房者一传十十传百,最后都比较抵触这样的楼盘,最终结果就是楼盘销售“举步维艰”。
 
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    还有一些外来房企的楼盘,位置优越、价格适中但仍旧销量不理想,深入了解后才发现,问题出在项目产品的设计和规划上。项目产品大多是设计成三室或四室的改善型户型,结果却是户型面积大,但是布局却不合理,实得率并不高,这样的产品购房者自然不会买账。自贡的购房者大多还是以刚需为主,小户型或是实得率较高的房子才更能得到他们的青睐,同时他们想要的是用最实惠的价格买到更实在的房子,所以外来开发商进入自贡前不去了解购房者的需求,自然不能卖出想要的成绩。
 
 
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    总的来说,许多全国性房企在进入三四线城市时出现“翻车”的情况,大多数都是以上几个原因引起的。尤其是自贡的购房者经历了这两年房地产市场的大起大落,都变得比较理性,光是用品牌来吸引自贡的购房者,已经行不通了。如今自贡新盘数量还在不断上升,购房者的选择性更是大大增加,市场竞争如此激烈的情况下,那些“水土不服”的房企想要在这场争夺战中生存下来,就显得更加艰难,但是房地产市场从来都是瞬息万变,最终结果如何,还需要时间来给我们答案。

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