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自贡新房呈井喷之势 真正的挑战还未开始

时间:2019-05-29   来源:盐龙网房产   
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      目光聚焦自贡楼市,当前各区域新盘扎堆,商品房供应量高企是不争的事实。尽管从表面上来看,近半年的市场量价越来越趋于平稳,但随着楼市的发展演变背后其实暗流汹涌,无论是购房者也好、开发企业也罢,都需要小心、小心、再小心。


网络图
 
      我们之所以会有这样的观点,除了一开始提到的因素外,更关键的是近期自贡商品房土地供应的规模还在继续增加。众所周知,近期万达、中梁、融创、华侨城碧桂园纷纷进入自贡,共计拿地近千亩。如果不出意外这些项目的推出时间多在2019下半年。届时,整个自贡楼市新房将呈井喷之势,在政策大环境无明显变化的情况下,僧多粥少的情况极可能出现。

自贡城市鸟瞰
 
      要知道,像这种外地开发商扎堆自贡、供应潜力天量的情况,回顾过去还未曾没有过。因此,可谓毫不夸张的说,接下来的自贡楼市还真是难以预判。原来到自贡搞商品房开发的外地房企,多是阶段性的拿地,来来去去仅屈指可数的几家。而从2018年开始,全国性或区域性品牌房企集聚增多,使得自贡本土房企的生存空间不断的被挤压。

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      据不完全统计,即便不算尾盘,现仅自贡主城同期在售的新建商品房住宅楼盘都有二十余个,其中南湖板块7个,大盘占半壁江山;龙湖板块3个;贡井板块4个;大山铺1板块个。此外,自流井老城、汇东、马吃水等地也有不少项目分布。从近几个月的市场看,除了几个项目每月的销量还算乐观以外,大部分楼盘卖的情况其实并不理想。在今年上半年的时候,甚至还一度出现了开发商低价抛盘的现象。而到了今年下半年,随着新房供应量的进一步增加,以及更多品牌房企的加入,大市环境有进一步恶化的可能,相应的楼市乱象也会增多。

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     因此,在我们看来之于自贡楼市,真正的挑战还要看今年下半年。由于买房的群体一定程度上是额定的,楼盘数量越多,各项目成交量自然而然被稀释。在产品规划、地段差异不大的情况下,价格就会成为吸引购房者的关键因素。缘于不同阶段拿地的开发商硬性成本差异很大,在地理位置、产品品质差异不大的情况下,谁的价格调整空间大,销售走量灵活性就越强,也能更适应市场。这个时候,房企在拿地就需要更谨慎,不能盲目的跟风。在楼市竞争进一步加剧前,在售项目不应过分追求利润的最大化,这几个月销售走量才是王道。而购房者在置业时,也应选择实力雄厚的开发商,毕竟其所修楼盘抗风险能力也更强。

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