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【预告】自贡近千亩地欲开拍 楼市迈进新时代?

时间:2019-05-07   来源:盐龙网房产   
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      时间来到5月份,往年同期受天气影响,楼市逐渐从旺季消停下来,进入不温不火的销售周期。在经历了市场下行阶段后,当前自贡房价趋于平稳,开发商们相对也越来越理性,反映到一级市场则为土拍屡屡爆冷,能够调动大家兴趣的楼市热点并不多。


 
      然而,有时候房地产市场也会突爆一些炸裂性新闻,又会激发无数人不禁去揣摩当中的深意。在现在的市场大环境下,即将于5月份进行的两次土拍,如果没有一些较为可靠的先兆,我们也不会大费周章的在此长篇大论。相关消息显示,本月土拍或将有多家全国性大型房企正式进军自贡,它们与这座千年古城的牵手并非一时冲动,而是在经过多年市场摸底后,集团作下的重大战役性决定。


      在4月份的时候,自贡政府拟通过拍卖的方式挂牌9宗商住用地。它们分别是南湖片区C-02地块、凤马片区C4-01-1地块、贡井区建设路片区C-250-1地块,以及东部新城E3-01地块、东部新城E3-02地块、东部新城E3-04地块、东部新城E4-01-1地块、东部新城E4-03地块、东部新城E4-05地块。这些地块均分布在主城区,宗地面积合计968亩。全部成交的话,以1.78的平均容积率和销售建面计算,后续将为市场新增商品房供应面积115万平米左右,住宅供应量约1万套,土地拍卖总价款不低于17.7亿。接下来,这批土地分别将于2019年5月9日和5月16日下午正式拍卖,详情参见下图:



 
      如今自贡楼盘分布广泛,新建商品房库存高企已经是显而易见的事实。也许,在外界看来此时拿地风险很大,而在我们发现多数时候机遇与风险并存,需要房企有精准的市场预判,与坚定不移的信心。当热潮褪去时,地价一步步触底,自然而然的竞争对手也少了,拿地的机会出现。从上面几块地的楼面起价来看都不高,倘若能够以接近底价成交,那么项目在销售阶段的定价灵活性优势将较些时候相对高价拿地的楼盘大大增加。此外,有了品牌的支撑项目在市场上的认可度也有一定的保障。


      值得注意的是,随着越来越多的外来房企扎根自贡,不久的将来自贡楼市格局势必大变。以前本土房企呼风唤雨的年份渐行渐远,转而进入与周边城市楼市类似的百花齐放状态。房企各凭实力的新时代下,想要异军突起,不仅更需要严苛把控建筑质量,而且也会带来房子品质的比拼。激烈的竞争,之于房企来说是背后无形的推动力,之于购房者也无疑是好事,试问谁不希望住得越来越好呢?因此,对于即将进行的这两场土拍,让我们共同屏息静待!

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