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土地卖卖卖|南湖这宗为某达?另两块曾流拍

时间:2019-04-12   来源:盐龙网房产   
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      近来,自贡楼市一度平静如水,除了几个新面世的项目还能引发大众的热议外,各开发商按部就班的把房卖,值得提及的点并不多。时间来到4月12日,随着当天自贡市本级南湖片区、凤马片区、贡井区建设路片区3块商服、城镇住宅用地挂牌,土拍市场风云再起,聚焦业内外的关注目光。    

 
 
传闻成真? 南湖C-02地块首挂

      在当前的自贡房市大环境下,土地流拍似乎已经司空见惯。按理说,一般的地块推出很难调动开发商和老百姓的兴趣来探究。而南湖C-02地块则不同,过去两年在媒体的大肆报道以及各类信息渠道的广泛传播中,大部分自贡人都获悉了“某达”即将进驻自贡的消息和具体坐落。由此看来,原先的传闻并非空穴来风,本次南湖挂牌的这宗地块无论从各方面都与其不谋而合。



 
     土拍资料显示,南湖片区D-02地块性质为商服、城镇住宅用地,位于自宜跌路以东、汇川路以南、东临西苑街、南靠汇北路,这一板块为自贡近年着力开发打造的南湖西区,交通便捷,周边新建社区密布,各类生活配套较为成熟。


 
    该宗地总面积约296亩,容积率上限约2.4,起拍价310万/亩。地块分为A、B、C三个区域,区域A为商业建筑区,计容建筑面积不大于85000㎡;区域B为居住兼容商业建筑区计容建筑面积不大于206500㎡;区域C为居住建筑区计容建筑面积不大于179800㎡。

地块坐落 面积(亩) 土地用途 容积率上限 出让年限 起始价(万/亩)
南湖片区
C-02地块
295.488675 商服、城镇住宅用地 ≈2.4 商服40年、住宅70年 310
 
命途坎坷 凤马、建设路宗地降价再推

     同期挂牌的凤马片区C4-01-1及贡井区建设路片区C-250-1地块,土地性质依旧为商服、城镇住宅用地,土地出让年限商服40年、住宅70年。两块宗地早前均有流拍史,无疑堪称命途坎坷。





 
    其中凤马片区C4-01-1地块拆分自195亩的凤马片区C4-01-1地块,这次再度出让的两块地起拍价均有明显回落。凤马片区C4-01-1地块降幅达90万/亩,贡井区建设路片区C-250-1地块较之前降幅达30万/亩。两块地在我们看来区域坐落都不错,之前也有开发商参与竞价,只不过最终因未达拍卖保底价而胎死腹中,降价后是否会成为开发商争抢的对象不得而知。

地块坐落 面积(亩) 土地用途 容积率上限 出让年限 起始价(万/亩)
凤马片区C4-1-1地块 81.05577 商服、城镇住宅用地 2.5 商服40年、住宅70年 260
贡井区建设路片区C-250-1地块 39.949645 商服、城镇住宅用地 1.5 商服40年、住宅70年 150

库存积压 楼市走向扑朔迷离

     在沉寂了多年以后,2018年自贡土拍集中爆发,全年土地总成交量、成交面积、成交金额再攀巅峰。加之,今年初蓝城、中创碳投、阳光大地等开发商又纷纷出手拿地,截至目前自贡潜在的新房供应潜力已经需要耗费许多时日来消化。



     倘若以上3块新宗地于2019年5月9日成功摘牌,仅某达的总建筑面积就近50万㎡。由于该开发商布局全国并深耕地产多年,品牌号召力强劲,无论是在住宅部分抑或商业板块都将会对区域和市场带来一定的冲击,使得今年下半年的自贡楼市走向更加扑朔迷离。另一方面,更多全国性品牌房企的进驻,对于提升整个自贡房地产市场的规划开发和老百姓的居住水平,也必定会有积极的促进作用。

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