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抄底!自贡房市产品分化,价格战硝烟弥漫

时间:2019-01-11   来源:盐龙网房产   
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     在房地产市场一片光明的时候,开发商所考虑的事是怎样把房子修得既有品质又与众不同,赚足口碑的同时顺变也把钱赚了。因此,过去两年自贡楼市不经意中涌现出许多高端楼盘,若单纯论小区环境和居住舒适,它们必定当数置业不二之选。


 
     随着楼市各方面风向巨变,如今不仅改善置业的需求被大大压抑,而且房价飙升后客户所需的首付款也大幅上涨。可以毫不夸张的说当前市场上看房的人群,多为真正等着新房住的刚需客户,改善客户可谓少之又少。

 
    由于荷包里的预算有限,前者所选择的楼盘一定是性价比突出的房子。从去年上半年的自贡楼市来看,改善楼盘呈泛滥之势,刚需楼盘屈指可数。2018年下半年以后,入市的新盘渐渐增多,市面上产品的分化也就十分严重。
 

     近来,自贡主城许多就有不少楼盘主打2梯4户的小高层,1梯2户、2梯2户的板式洋房,或叠拼别墅。尽管这些产品居住密度低,舒适度不言而喻,但是自然也价格不菲,在现今的市场环境下大部分处于滞销的状态。反而,一些2梯6户、2梯5户的刚需产品因为匹配了阶段性的购房大环境,成为市场的销售主力。


 
    像自贡一些热点区域的新盘,所有户型均为三房及以上,首付至少都得20万左右。而其它区域的许多楼盘,既有两房产品,价格又便宜不少,总价首付就要低许多,月供压力也不大,自然买单的客户就更多。


    特别是近段时间,在供应量高企需求压抑的背景下,开发商在回款压力的驱动下杀价尤其厉害。当你看着外面的楼盘广告开始铺天盖地的打出价格来吸引购房者。也就意味着,价格战已全面爆发。房企想杀出一条血路,不得不另谋它法,增加销售产品的种类,试着做精装房或许是平衡成本、开发转型的一条路。

 
    经过前段时间的盘整,目前自贡主城区甚至有项目房子的售价逼近成本价。按照以往的经验,在楼市下行的时候,房价也会不断下探,回归到平稳的底部。在我们看来每当这个时候,正是购房者抄底的好时机。不过通常情况下,房价低位都是过后才知道,关键看你能否把握。

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