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卖地116亿,2018自贡房市竟这么疯狂!

时间:2019-01-04   来源:盐龙网房产   
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    新年伊始,回顾令人印象深刻的自贡楼市过去一年,究竟成绩如何,收获几许也就盖棺定论。当环视2018年的时候,不难发现一方面自贡商品房销量以年中为分界线行情判若云泥。另一方面,土地拍卖收入也依旧在狂奔,同样呈现出前高后低的趋势。


 
    据盐龙网数据中心统计,去年1-12月份自贡全市共计通过招、挂、拍成功出让40宗商服、城镇住宅用地,成交总面积约3491亩,卖地收入约116亿元。其中,住宅用地37宗,净商服用地3宗。从区域上来看,自贡主城区摘牌24宗,土地成交面积2523亩;富顺摘牌11宗,土地成交面积约684亩;荣县摘牌5宗,土地成交面积约284亩。


 
 
    尽管,去年下半年自贡楼市进入下行区间,购房者观望情绪逐渐蔓延开来,土地流拍步入视野,但整体来说市场依然格外火爆。不但全年土地成交面积同比大幅攀升,成交均价跃涨到346万/亩,同比增长51%,平均楼面价达1944元/㎡,平均溢价率达42%。诸如邦泰、绿地进驻自贡,晶泽斩获沿滩新城区G系列地块,鸿山进军东部新城,蓝城自贡项目地块挂牌等,都是2018年楼市关注度颇高的大事件。


    仅从土地成交表上,就可以看出今年自贡全城的宗地成交量和广度不可与往年同日而语。例如贡井板块的土地供应规模可谓历史之最,自流井也开始有新盘出现,大安商品房开发也正式拉开帷幕。与此同时,一级市场土地供应的增加势必将直接影响二级销售市场。如果这些地块,以2.65的平均容积率计算,商品房供应规模可达616万平米,在市场尚好的情况下销售周期约为两年,去化压力非常大。

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