卖地116亿，2018自贡房市竟这么疯狂！

时间：2019-01-04 来源：盐龙网房产: 网友点评(0)

新年伊始，回顾令人印象深刻的自贡楼市过去一年，究竟成绩如何，收获几许也就盖棺定论。当环视2018年的时候，不难发现一方面自贡商品房销量以年中为分界线行情判若云泥。另一方面，土地拍卖收入也依旧在狂奔，同样呈现出前高后低的趋势。

据盐龙网数据中心统计，去年1-12月份自贡全市共计通过招、挂、拍成功出让40宗商服、城镇住宅用地，成交总面积约3491亩，卖地收入约116亿元。其中，住宅用地37宗，净商服用地3宗。从区域上来看，自贡主城区摘牌24宗，土地成交面积2523亩；富顺摘牌11宗，土地成交面积约684亩；荣县摘牌5宗，土地成交面积约284亩。

尽管，去年下半年自贡楼市进入下行区间，购房者观望情绪逐渐蔓延开来，土地流拍步入视野，但整体来说市场依然格外火爆。不但全年土地成交面积同比大幅攀升，成交均价跃涨到346万/亩，同比增长51%，平均楼面价达1944元/㎡，平均溢价率达42%。诸如邦泰、绿地进驻自贡，晶泽斩获沿滩新城区G系列地块，鸿山进军东部新城，蓝城自贡项目地块挂牌等，都是2018年楼市关注度颇高的大事件。

仅从土地成交表上，就可以看出今年自贡全城的宗地成交量和广度不可与往年同日而语。例如贡井板块的土地供应规模可谓历史之最，自流井也开始有新盘出现，大安商品房开发也正式拉开帷幕。与此同时，一级市场土地供应的增加势必将直接影响二级销售市场。如果这些地块，以2.65的平均容积率计算，商品房供应规模可达616万平米，在市场尚好的情况下销售周期约为两年，去化压力非常大。