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自贡商铺“钱”规则,你了解多少?

时间:2019-12-02   来源:开发商供稿   
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环海·云景

地址:贡井区长征大道·张家花园旁

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  • 王桂花

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社区底商成
高净值人群投资新宠
 
商业地产凭借着不限购、不限贷、增值稳定等特点,也逐渐成为人们心中资产配置新热点。
 
 
根据调查,作为消费主力的80、90后,有超过45%的人将实体商业作为第一消费渠道,尤其是一些火爆新零售的崛起。
 
而城市居民30%-40%的消费支出集中在居所1km范围之内,而且这个比例还在上升。原因很简单,信息化时代生活节凑快,如果楼下就能满足衣食住行,谁愿意跑到很远的地方?
 
 
这也是为什么会有那么多的高净值人群,挤在买优质底商的“独木桥”上的原因。
 
地段、人流、消费力
买商铺的三角定律
 
只不过商铺的选择和住宅是截然不同的。大量库存,是商铺被诟病的一大原因,不过,“一铺养三代”已经被验证千年,但随着社会的发展和变化,商铺之间还是有明显区别的:
 
大开间商铺售价、租金均高于小开间商铺。铺面靠近公共服务机构,如学校、公园、医院、大型社区等是优选。
考虑未来5年政策变化和市场变化。如附近开发商进入、产金入驻、大型设施建设等会是利好。
符合餐饮类需求的商铺是刚需,更是聚集人气的主力。
尽量选择大开发商和拥有大规模的商铺,因为有实力的开发商更容易吸引客流、聚集人气。
 
醇熟区域,不缺人流,更重要是的除了买买买之外,能真正实现逛逛逛。
 
 
而这种商业优选城市成熟区域的社区底商,因为只有这种商铺才能满足地段、人流、消费力,买商铺的三角定律。
 
紧邻九中
财富人潮
 
项目位于长征大桥第一口岸,周边发展成熟,小区林立,配套齐全。本身就是繁荣之所在,同时项目还紧临自贡九中,是学校数千师生家长人流的必经之地。
 
 
这些教育、商圈、交通等资源,将会成为商铺一大消费磁极,可以最大限度的稳定人流、客流,为社区内的商业提供源源不断的消费人群。
 

 
邻恒太城
背靠大树
 
纵观全国,凡是紧邻大型商业中心的商铺,都会为沿街商铺价值带来飙升,如万达的金街系列。因为大型商业中心人流的支持,成为全城租金最高的地段之一。
 


 
自贡恒太城与项目仅一街之隔,总建筑面积8万㎡,将打造成一站式全业态、家庭时尚休闲购物中心,计划于2019年12月盛大开业。
 
 
 
 
灵动空间
可塑性强
 
 
投资杠杆低、周期长、回报率稳定的社区底商,是一种很好的选择,同时有庞大社区人流支撑的社区商铺,将会是投资最佳的选择。
 
 
33-330㎡稀缺黄金街铺全面发售,约4米黄金开间,最高5.1米层高,灵活设计,收租、自营黄金铺,纯一层、一拖二自由选择,可做夹层,实用格局,畅想财富自由空间。
 



 
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环海云景临街电梯旺铺
即将发售,排号火热启动
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