自贡专业房地产网络服务平台-盐龙网

自贡楼市 | 国内楼市 | 自贡房价 | 开盘预告 | 楼盘活动 | 新房导购 | 优惠促销 | 工程进度 | 市场行情 | 数据中心 | 视频看房 | 土地交易 | 地产招聘 | 地产访谈 | 新房交付 |
你的位置:首页 > 资讯 > 国内楼市 > 部分房企“花式”促销迎“金九银十”

部分房企“花式”促销迎“金九银十”

时间:2019-09-09   来源:中国证券报   
    网友点评(0)

    上市房企近期陆续发布8月销售业绩,房企之间出现分化。今年下半年以来,房地产市场整体降温,房企全年销售目标完成进度完成率不佳,项目去化率较低,去库存压力加大。不少房企9月以来推出多种促销手段迎接“金九银十”,包括首付分期付款、尾盘降价促销、房企全员营销、先售后租以及开发商垫资等促销手段层出不穷。部分龙头房企的项目最低可达6折。
 
    8月销售额分化
 
    克而瑞研究数据显示,8月份TOP100房企表现相对平稳,8月权益口径销售额较7月环比微降1.7%,略低于1-7月均值。其中,TOP30房企中11家销售额环比下降,其余19家环比增长。
 
    一线梯队企业销售业绩分化较明显。碧桂园8月份单月实现归属公司股东权益的合同销售金额约468.3亿元,同比增长49.47%;归属公司股东权益的合同销售建筑面积约517万平方米,同比增长49.32%。
 
    万科A、中国恒大8月份销售额增速均有所放缓。8月份万科A实现合同销售面积277.4万平方米,同比增长7.77%,环比下降11.52%;合同销售金额为441.3亿元,同比增长15.1%,环比下降8.42%。2019年前8月,公司累计实现合同销售面积2740.9万平方米,同比增长5.44%;实现合同销售金额4263.2亿元,同比增长9.84%。
 
    中国恒大8月实现合约销售金额约478.2亿元,环比增长18.2%,同比增长18.8%。8月份合约销售面积约449.3万平方米,合约销售均价为每平方米1.06万元。公司前8月累计实现合约销售约3700.7亿元。按照中国恒大制定的2019年6000亿元的合约销售目标,公司前8月合计完成销售目标约61.68%。
 
    二线梯队企业销售状况整体较好。新城控股8月份实现合约销售245.15亿元,合约销售面积约229.39万平方米。2019年前8月,公司累计合同销售金额约1714.66亿元,同比增长24.84%;累计销售面积约1499.79万平方米,同比增长35.78%。
 
    新增土地方面,多数企业拿地数量和拿地规模有限。以首创置业为例,公司前8月累计实现签约面积约183.9万平方米,同比增长10.9%;累计签约金额约475.3亿元,同比增长19.3%。报告期内,公司新获成都市青羊项目,规划建筑面积12万平方米。
 
    前8月,上市房企全年销售目标完成率出现一定分化。部分房企完成率超过7成,完成进度较好。以中国海外发展为例,8月份,公司连同附属公司、合营公司及联营公司合约物业销售金额约为288.09亿港元,楼面面积约为150.29万平方米。前8月,公司累计合约物业销售约为2561.52亿港元,累计销售楼面面积约为1218.49万平方米。根据公司此前发布的2019年3500亿港元的销售目标,前8月公司完成全年度销售目标的73.2%。
 
    部分房企前8月销售额同比增长,但相比2019年全年销售目标完成进度仍然不佳。以融创中国为例,公司8月份共实现合同销售金额约512.7亿元,同比增长27%;实现合同销售面积约351.8万平方米,合同销售均价约1.46万元/平方米。截至2019年8月底,公司累计实现合同销售金额约3065.8亿元,同比增长15%;累计合同销售面积约2101.6万平方米。按照公司2019年5500亿元销售目标,公司前8月仅完成年度销售目标的55.74%。
 
    去库存面临压力
 
    受全年销售进度完成率不佳、项目去化率低、去库存压力加大等因素影响,不少房企9月份以来推出多种促销手段。其中,首付分期付款、尾盘降价促销、房企全员营销、特价房、先售后租、开发商垫资等促销手段层出不穷。
 
    促销力度较大的房企中不乏一线梯队企业身影。诸葛找房报告指出,近日恒大在全国进行打折促销优惠活动,最低达到6折。
 
    中国证券报记者了解到,万科等多家开发商近期推出先售后租的促销方案。销售人员介绍,买房后可以签订托管协议,每月向客户返高额租金。有的楼盘打出10年回本的广告。
 
    对于开发商降价的原因,诸葛找房指出,近几个月来新房市场成交冷淡。国家统计局数据显示,截至2019年7月,全国商品住宅销售面积77755.69万平方米,同比下降0.4%。商品住宅销售面积累计增速连续3个月下滑。同时,房企融资难度加大,海外融资进一步收紧,房企资金压力进一步凸显。趁着传统“金九银十”销售旺季的到来,部分房企希望通过降价跑量的方式快速回笼资金,缓解资金压力。
 
    二手房市场方面,经历3-5月的“小阳春”后,成交量高位回落。而政策面坚持“房住不炒”,强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。在此背景下,购房者观望预期渐浓,入市步伐延缓。随着交易量的回落,业主降价意愿增强。
 
    业内人士指出,不少大城市的中心城区及产业园区、环大中城市的周边三四线城市价格仍在上涨。对于房企的促销,还需观察后续市场交易情况,大幅降价的局面难以出现。

上一篇:降准不是楼市“盛宴” 楼市调控将继续从严
下一篇:最后一页

分享到:

>>更多

每日必读

(图)汇南实验开学

新的学校建成不仅是有利于周边在售的楼盘,像远达·南湖领御

>>更多

自贡楼市周刊

一月热点

>>更多

推荐视频

>>更多

热门楼盘

[南湖片区]紫荆城邦8600元/㎡
[南湖片区]中港·燊海森林5700元/㎡
[南湖片区]泰丰国际城6000元/㎡
[贡井区]蓝光.贡山壹号4300元/㎡
[南湖片区]南湖公馆 5400元/㎡
[沿滩新城]创兴城5200元/㎡
[南湖片区]远达·南湖领御5600元/㎡