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最新:2019年小县城房价大幅下跌概率极小!

时间:2019-02-12   来源:刘全战略研究中心   
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    近两年,全国房价普遍大幅上涨是不争的事实,尤其是小县城房价涨幅甚至超过了大城市翻倍上涨。刘全认为,全国房价高涨导致在大城市买不起房子的人只能落地小县城买房,所以导致小县城房价居高不下。全国小县城买房动辄几十万或几百万的房子比较普遍,而大城市外溢买家和农村进城人口是县城买房的主要群体。2019年,小县城房价大幅下跌概率极小。
 
    统计局公布数据显示:2018年全国新建商品住宅销售均价8736元/平方米,同比上涨10.07%。刘全认为,房地产市场调控政策导致房价越调越高并没有转变,而学区房和具有优质资源的房子价格依然坚挺。房地产调控政策促进市场两极分化日渐明显,而部分城市房价在高位出现阶段性回落是正常市场反映,未来房价总体呈现上涨趋势无法逆转。
 
    2018年,全国家庭平均资产161万元,同比增长10%。而在家庭部门资产中,住房资产占比高达78%以上,金融资产仅占比11.8%。刘全认为,全国房价上涨促进全民买房投资兴起,购房者高杠杆、高负债买房推动房价越买越涨。2018年全国棚改货币化补偿,大城市放宽人才落户口政策和住宅限价销售叠加促进房地产市场高度繁荣。房地产市场自住买家和投资炒房市场需求量巨大,地方土地财政也需要高房价支撑。
 
   刘全认为,无房者不惜任何代价,只想购买属于自己的一套房子也可以理解。拥有一套房产者在竭尽全力购买第二套房子,用来投资或者为孩子准备也无可厚非。拥有三套房产者利用高杠杆购买第四套房产比比皆是,除了房子我们还有什么呢?房地产行业是国民经济增长及地方财政主要支撑,这是房价不可能大幅下跌的主要原因。所以,小县城房价还是居高不下。
 

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