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2019年11月 自贡房地产市场月度分析报告

自贡房市11月冷暖交加 销量两极分化凸显

时间:2019-12-04   来源:盐龙网房产   
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说明:以下报告来源于盐龙网对自贡主城区楼盘各方数据的整理分析,本报告中所展示的信息仅供参考,并不构成任何投资买卖建议。

(一)自贡楼市2019年11月要闻
1、
自贡市第十八届房地产展示交易会盛大启幕
   11月8日上午,为期三天的自贡市第十八届房地产展示交易会(以下简称房交会)在南湖体育中心外广场盛大启幕。据悉,本次房交会由自贡市住房和城乡建设局主办,市国土资源局、市商务局、市教育和体育局承办,旨在满足广大市民一站式购房,实现便民惠民的目的,促进房地产产业平稳健康发展。

2、鸿森·南城一号营销中心亮相仪式圆满启幕!活动现场人气爆棚!
          一城精粹,相遇南城。11月9日,在万众翘首热盼之下,鸿森·南城一号营销中心亮相仪式盛世启幕。活动现场吸引了自贡各界媒体和购房者齐聚一堂,共同鉴赏这一盛典。

3、墅境盛启丨燊海森林邀您开启高端品鉴之旅
   历经几个月的潜心雕琢,带着万众的期待与瞩目,她的神秘面纱终于被揭开:期待已久的燊海森林湖居别墅样板间惊艳亮相。除吸引了众多市民及各界媒体的关注,更迎来了大量客户朋友,争相一睹湖居别墅的非凡魅力。

4、【接驳世界·聚首未来】华商国际商务金融中心产品发布会华丽首映
   一座城市,总有一个高光时刻会被铭记,它是对一个时代的呼唤,也是每个人对心灵归属的美好憧憬!2019年11月22日华商国际商务金融中心产品发布会暨业主答谢酒会于自贡华商国际城营销中心举行。本次发布会现场座无虚席,集团领导、各界来宾、各大媒体及自贡市民汇聚一堂共同见证了自贡首个中央商务区——HIFC的华丽首映。

5、4000000+观看量刷爆四川,万达·贡街空中发布会盛大启幕
    2019年11月23日的盐都自贡注定不会平静,也绝不平凡,超400万人都在关注的一件大事,今天在万达广场发生了!全自贡向上看,飞跃自贡远见未来。

6、人人乐背后地块再挂牌,房企会不会接招?
       近期的自贡楼市,可谓一波未平一波又起。不久前,城区推出的几块商服、城镇住宅用地,究竟“花落谁家”还没结论。上周五又有一块宗地挂牌上市,再次引发业内外的广泛热议。


7、一波未平一波又起 自贡光凤片区推出两块宅地
   今年,自贡房地产行情严峻,各盘销售回款压力大增。加之市场已趋于饱和状态,开发商拿地热情锐减。这样的大背景下,虽然九月份以后楼市供地节奏明显加快,各区县都推出了不少的商品房用地,但是流拍越来越成为一种常态,即便卖出的地价格也大多接近底价,让人无不感叹市场的每况愈下。

8、云湖一号18号楼加推 畅销户型再补仓
    试问2019年自贡楼市哪些楼盘最抢眼?云湖一号就不得不提,项目坐落在自贡南湖区域丝路云湖公园旁,享得天独厚的地利优势。另一方面,小区规划设计一流,致力于成为自贡绿色人居新标杆。加之户型产品讨巧、房子性价比高,一跃成为楼市热销典范。


9、自贡楼市进入年末推售高峰 放价冲量购房选择多
   不知不觉,又到一年末尾。每年这个时候,由于面临业绩即将扎帐、盘点,各大开发商都会最后铆足劲儿的冲刺走量,以确保年度销售目标。而房子要卖得好,首先得保证货源充分,留给客户可挑选空间大。
 
10、融创·观溪樾开盘,全新人气“流量王”诞生!
   自贡全新的“流量带货王”诞生啦!人气堪比巨星开演唱会。现场人!山!人!海!感觉大家都是全家老少齐上阵,全民争抢,火!力!全!开!



(二) 一级市场
1、本月土地供应情况
   
据盐龙网数据监控中心显示,2019年11月自贡全市共发布5宗商服、城镇住宅用地土地使用权拍卖招、挂、拍出让信息,新增商品房住房用地供应约117亩。
地块位置 宗地面积(亩) 用途 土地年限 容积率 起始价(万/亩) 挂牌日期
原密封件厂及人人乐加油站地块 41.99937 商服、城镇住宅用地 商服40年,住宅70年 大于1并且小于或等于2.2 390 2019年11月15日
光凤片区B5-10-01地块 27.492 城镇住宅用地 住宅70年 大于1并且小于或等于2.5 220 2019年11月21日
光凤片区B5-10-02地块 18.1965 城镇住宅用地 住宅70年 大于1并且小于或等于3.2 248 2019年11月21日
荣县旭阳镇荣州路社区(原菠萝村4组) 29.1597 商服、城镇住宅用地(其中商业建筑面积不高于5376㎡) 商服40年,住宅70年 大于等于1并且小于或等于2.7 175 2019年11月13日
柴汇口南地块 33.9585 商服用地 商服40年 不大于2.8 255 2019年11月13日

2、本月土地成交情况
      
  据盐龙网数据监控中心显示,2019年11月自贡全市共计公布5宗商服、城镇住宅
用地招、挂、拍成交结果信息,新增城镇住宅土地面积约206亩。
宗地名称/坐落 宗地面积(亩) 用途 土地年限 容积率上限 成交价格(万/亩) 土地使用权人
富顺县S436以南、宋渡路以东、安河街以北(地块一) 104.63 商服、城镇住宅用地 商服40年、住宅70年 小于或等于3.2 388 四川瑞尊房地产开发有限公司
富顺县S436以南、宋渡路以东、安河街以北(地块二) 70.839 商服、城镇住宅用地 商服40年、住宅70年 小于或等于3.2 390 四川瑞尊房地产开发有限公司
富顺县邓井关邓化路以东、小桥子河以南地块 11.3595 城镇住宅用地 住宅70年 小于或等于3.0 41 富顺县黄金房地产开发有限公司
沿滩区黄市镇幸福路片区棚改地块  19.992 城镇住宅用地 70年 大于等于1并且小于或等于1.5 135 自贡金尚置业有限公司
东部新城D2-03地块 117.9462 其他商服用地 40年 不大于2.8 130 自贡市城市建设投资开发集团有限公司


(三)二级市场
1、供应情况
     
  据盐龙网数据中心统计,2019年11月自贡主城区及周边共8个楼盘预售、推售,本月新增商品房住宅供应约1996套,具体情况如下:
项目名称 楼号 套数
自贡万达广场 7 128
8 128
9 128
云湖一号 18 163
17 163
新力·帝泊湾 2 286
燊海森林·雍雅居 14 36
15 36
华侨城碧桂园·凤凰城一期 18 37
12 44
13 44
14 16
15 16
16 41
17 66
18 39
10 40
阳光·金悦府 3 137
融创·观溪樾 6 276
英祥·璟悦府 1 108
2 64


2、销售情况
A、本月成交数据
      
   据盐龙网数据监控中心统计,2019年11月份自贡市本级新房住宅认购套数总计约1603套

      据盐龙网数据监控中心统计,2019年11月份自贡市本级新房住宅报价均价为6111元/㎡。由于房交会的盛大举行,各盘为了跑量回款都纷纷加大的优惠的力度和特价折扣,因此房价环比跌幅比较明显,达298元/㎡。但商品房住宅销售价格的调整主要集中在出货量相对更少的多层、小高层住宅,高层的房价基本稳定。因为当前自贡房价可谓基本探底,所以不难预料未来几个月大致进入横盘期。随着年尾返乡置业的临近,市场放量有望进一步攀升,房价也会更趋于平稳。
 
2019年11月自贡本级市新盘认购TOP5排行
编号 楼盘名称 销量(单位:套)
1 华侨城碧桂园·凤凰城一期 请联系管理员     0813-8100257
2 自贡万达广场
3 邦泰·天著
4 中港·燊海森林
5 鸿山·翡翠城

小结:刚刚经过的11月份,自贡楼市可谓冷暖交加,一方面房交会举办期间,开发商大幅让利一定程度上激发购房者置业热情,新房成交量在上半个月可喜可贺。但进入下个月由于置业需求退缩,秉承观望情绪的购房者愈发增多,成交量下滑的情况较为严重。好在有几个大盘的首次开盘,为本月的自贡楼市点燃了一把火,冲高了一些成交量数据,否则市场表现更不尽如人意。临近年末,我们可以明显察觉,楼市的两极分化,客户对楼盘的认可度已经十分清晰。卖得好的盘一个月可以走一两百套的量,与卖得差的楼盘相距甚远。这样的情况后面有可能还会加剧。主要原因是项目多了,位置好性价比不错的项目越来越受购房者欢迎。

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