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2019年8月 自贡房地产市场月度分析报告

新盘连续面世,购房需求猛抬头!

时间:2019-09-05   来源:盐龙网房产   
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说明:以下报告来源于盐龙网对自贡主城区楼盘各方数据的整理分析,本报告中所展示的信息仅供参考,并不构成任何投资买卖建议。

(一)自贡楼市2019年8月要闻

1、
春风桃源 | 家人们的保龄球大赛 小镇上的酣畅夏天
     
  家人们相聚的时光,在小镇上总是多种多样。而这一次家人们聚在一起,有了小小的较劲儿。那就是一场在闷闷夏日里,举行的保龄球教学与大赛。

2、
中梁·贡井首府营销中心盛大启幕 人气燃沸一城!
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7、老城绽放,自流井区黄桷坪地块430万/亩成交!
     今天下午,在自贡市公共资源交易服务中心举行了自流井区黄桷坪地块的拍卖活动,该地块总计约80亩,其中A区面积64.491345亩,B区面积15.50538亩;平均容积率2.6,起拍价425万/亩。而B区为限价房,单价不超过5400元/㎡。

8、诗意天地大幕将启 自贡人惊叹“中毒”太深!
     虽然近年自贡房地产市场发展迅猛,进驻的全国性大开发商扎堆,但整体来看居住产品的种类依旧普遍比较常规,难以满足一些市民对更高层次美好生活的向往和诉求。

9、沿滩新城再推2块地 自贡房市进入“多事之秋”
       时间来到8月尾声,即将于月末进行的自流井区黄桷坪地块及沿滩区黄市镇幸福路片区棚改地块土地拍卖,总算正式拉开自贡主城区下半年土地市场序幕。紧接着,今天沿滩区又有2宗国有建设用地使用权拍卖出让公告发布,意味着短暂沉寂后的自贡土地市场风云再起,十分值得业内外的一致关注。

     
10、自贡商业综合体“泛滥”是欣喜还是该担忧?
     把时光倒回五年前,那个时候的自贡楼市本土房企“一手遮天”,市场上的商品房产品类型也相对较少。抛开住宅不谈,商业还是原来比较传统的形式,社区底商、百货、商业街是老百姓日常购物消费的主要场所。


(二) 一级市场
1、本月土地供应情况
      据盐龙网数据监控中心显示,2019年8月自贡全市共发布4宗城镇住宅用地土地使用权拍卖招、挂、拍出让信息,新增商品房用地供应约356亩。

地块位置 宗地面积(亩) 用途 土地年限 容积率上限 起始价(万/亩) 挂牌日期
沿滩区黄市镇幸福路片区棚改地块 19.992 商服、城镇住宅用地 商服用地40年、城镇住宅用地70年 大于1并且小于或等于1.5 130 2019-8-7
沿滩新城区B-08-02地块 31.962 城镇住宅用地 城镇住宅用地70年 大于1并且小于或等于1.9 210 2019-8-20
沿滩新城A-01地块 12.14385 商服、城镇住宅用地 商服用地40年、城镇住宅用地70年 大于1并且小于或等于2.5 185 2019-8-20
大安旧城大安老街及其周边地块 281.859 商服、城镇住宅用地 商服用地40年、城镇住宅用地70年 平均容积率≤1.853 160 2019-8-23

2、本月土地成交情况
      
  据盐龙网数据监控中心显示,2019年8月自贡全市共计公布1宗商服、城镇住宅
用地招、挂、拍成交结果信息,新增商服、城镇住宅土地面积约80亩。

宗地名称/坐落 宗地面积(亩) 用途 土地年限 容积率上限 成交价格(万/亩) 土地使用权人
自流井区黄桷坪地块 79.996725 商服、城镇住宅用地 商服用地40年、城镇住宅用地70年 自流井区黄桷坪地块 79.996725  商服、城镇住宅用地  A区为居住兼容商业用地,容积率大于1小于等于3.0;B区为居住用地,容积率大于1小于等于2.2 425 四川三友集团股份有限公司

 
(三)二级市场
1、供应情况
   据盐龙网数据中心统计,2019年8月自贡主城区及周边共3个楼盘预售、推售,本月新增商品房住宅供应约501套,具体情况如下:

项目名称 楼号 套数
云湖一号 15#二单元 160
学府海棠 6# 62
环海·云景 6#、7# 279

 
2、销售情况
A、本月成交数据
      
   据盐龙网数据监控中心统计,2019年8月份自贡市本级新房住宅认购套数总计约1160套


 
      据盐龙网数据监控中心统计,2019年8月份自贡市本级新房住宅报价均价为6250元/㎡,环比上月降幅明显。由于8月份炎热的天气居多,整个市场的看房总群体有一定程度的下滑,因此各盘纷纷不约而同的加大的促销力度,以便促进客户成交。通过新房高层均价5926元/㎡,多层、小高层6512元/㎡的均价可以看出,本月降幅较为明显的为多层、小高层住宅,而高层住宅因为价格几乎早已探底所以进一步拉低售价的空间并不大。当然,也并不是所有楼盘售价均有下调,一些区域地段优秀,产品设计合理、性价比高的项目,还有涨价的现象。
 
2019年8月自贡本级市新盘认购TOP5排行
编号 楼盘名称 销量(单位:套)
1 邦泰·天著 请联系管理员     0813-8100257
2 云湖一号
3 晶泽·汐樾
4 鸿山·翡翠城
5 中港·燊海森林

小结:受炎热天气影响,往年8月自贡主城区的新房住宅认购量通常都会锐减,而今年同期的市场行情则大不一样。尽管持币观望观望的客户不少,但缘于自贡万达广场、碧桂园凤凰城、中梁·贡井首府、融创·观溪樾等新盘的接连面世或展开VIP登记,对楼市和消费者信心还是有积极的提振作用。加之当前的新房售价处于2018年以来的地低位,因此8月份入市的购房者还是算比较理性。此外,短暂沉寂了几个月,从8月份开始自贡又有好几宗地块入市,再次聚焦业内外的关注目光。其中,土地面积为79.996725亩的自流井区黄桷坪地块,性质为商服、城镇住宅用地的老城区宗地被四川三友集团股份有限公司以425万/亩的价格竞得。拉开自贡楼市2019下半年土拍序幕。


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