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2019年2月 自贡房地产市场月度分析报告

时间:2019-03-07   来源:盐龙网房产   
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说明:以下报告来源于盐龙网对自贡主城区楼盘各方数据的整理分析,本报告中所展示的信息仅供参考,并不构成任何投资买卖建议。

(一)自贡楼市2019年2月要闻
1、新天地5.1米LOFT全能公寓盛大开盘 燃爆全城
     开盘热销,一城争藏。新天地5.1米LOFT公寓“幸福里”,2019年2月1日于万众瞩目下耀世开盘!火爆的现场,彰显出自贡市民对卓逸·新天地LOFT公寓的高度认可。在这盛世开盘之际,新天地营销中心喜气洋洋,购房客户早早就到了项目现场,签到区、等候区都是人头攒动,排队的人们脸上欣喜中略带一丝焦急。
2、新春答谢宴,用感恩之心缔造美好“食”光
      2月16日,鸿山·翡翠城为答谢各位业主朋友的支持与厚爱,邀大家一同相聚,共度美好“食”光。这是一场新年的团圆饭不仅有可口的美味,还有现场精彩的表演,每个人无不是喜笑颜开,兴奋满怀。
3、2019胡氏鉴山樾招商发布会暨酒店签约仪式圆满落幕
        2019胡氏鉴山樾招商发布会暨酒店签约仪式于22日下午在贡井尚雅酒店盛大举行。贡井文化投资促进局、贡井文物局等相关领导也莅临了现场,一起见证这激动人心的重要时刻。
4、自贡新春购房热延续 买房竟要靠抢?
       “话”风陡转,房市变幻莫测,临近除夕该来的返乡置业热潮终于驾到。尽管,走亲访友是节中家家户户的必备作业,但抓紧时间看房依旧是此时的不变主题。随之各盘客户到访、成交量直线攀升,形成一派久违的置业盛世。
5、开发商大幅让利 自贡市民忙购房
       春节以来自贡房市在返乡置业的推动下火爆不已,尽管大假过后上班已一周有余,但是楼市热却丝毫没有减退。按照以往的经验,通常初七以后各大房企都会收紧售价,殊不知开发商紧接着让利的程度更大。
6、2019自贡楼市会有哪些新盘面孔?
     也许不少人认为,现在楼市处于下行期,仅现有的货源总量就已经足够卖好一段时间,所以2019年入市的新盘必定寥寥无几。但仔细清理一番后,我们发现虽然土地市场退烧是大势所趋,但去年下半年至今已成交且待推出的地块依然不少,它们将会成为今年自贡购房者们关注的新面孔。
7、南湖·学府海棠 开启繁华新高地 预见南湖“心”未来
     万众瞩目,当红不让,坐拥繁华大境,匠心营造自贡人居新典范,南湖·学府海棠让精奢生活触手可及!自贡南湖,寸土寸金。如今,学府海棠在南湖再划下浓墨重彩的一笔,名校旁·公园畔·精奢美宅,于南湖发展主轴之上,开启至美生活。
8、贡井中小户型性价比王 莊园里开年畅销
       进入2019年,贡井房地产开发势头蓬勃向上。板块中的楼盘均分布在长征大道与育才路周边,无论同期建设的项目数量,还是工程总规模都可谓历史之最。楼盘多了之于购房者,问题随之而来。究竟买哪儿的房子性价比高一点就是大家关心的问题。
9、自贡三类买房人 你属于哪种,请对号入座
      由于每个人的年龄、性别、家庭背景、受教育程度、工作性质、置业动机等不尽相同,所以体现出来的购房诉求也因人而异。而总体来说,若按照看房落定的时间周期,大致可以把客户分为三类,分别为豪爽型、完美型、成就型。每一类客户,都有自身独立的观点和习惯。
10、地段决定价值 户型大小都有,自贡人来撩它 
     李嘉诚说过,地段地段还是地段,由此可见买房区位选择的重要性。占据地段优势的房子,一方面住起来方便,租金高且易出手;另一方面,相对而言其也更能保值增值。


(二) 一级市场
1、本月土地供应情况
    
 据盐龙网数据监控中心显示,2019年2月自贡全市共发布3宗商服、城镇住宅用地土地使用权拍卖招、挂、拍出让信息,新增商品房用地供应约326亩。
地块位置 宗地面积(亩) 用途 土地年限 容积率上限 起始价(万/亩) 挂牌日期
富顺县永年镇永民村十二组(C2-07地块) 31.191 商服、城镇住宅用地 商服40年,住宅70年 2 109 2019-2-21
东部新城G2-03、05、08地块 131.6115 商服、城镇住宅用地 商服40年,住宅70年 A区、C区为住宅大于1并且小于或等于2.4;B区大于1并且小于或等于2.2; 150 2019-2-21
东部新城D2-03地块 117.95 商服用地 商服40年 2.8 130 2019-2-21

2、本月土地成交情况
      
  据盐龙网数据监控中心显示,2019年2月自贡全市共计公布商服、城镇住宅
用地成交结果信息1宗,成交土地面积约46.41亩。
宗地名称/坐落 宗地面积(亩) 用途 土地年限 容积率上限 成交价格(万/亩) 土地使用权人
沿滩镇城区C1-02地块 46.41 商服、城镇住宅用地 商服40年,住宅70年 2 195 眉山市阳光置业房地产开发有限公司

(三)二级市场
1、供应情况
       据盐龙网数据中心统计,2019年2月自贡主城区及周边共6个楼盘预售、推售,本月新增商品房住宅供应约1102套,具体情况如下: 
 
2019年2月 自贡市本级商品房住宅预售、推售情况
项目名称 楼号 套数
鸿山·翡翠城 高层2#、4# 380
一期别墅 90
蓝光·贡山壹号公园里 洋房10# 20
晶泽·汐樾 高层6# 154
远达·龙湖领御 高层9# 160
晶泽·云玺 高层10# 126
鸿山·金域翡翠 高层21# 172

2、销售情况
A、本月成交数据
    
 据盐龙网数据监控中心统计,2019年2月份自贡市本级新房住宅认购套数总计约2117套
    据盐龙网数据监控中心统计,2019年2月份自贡市本级新房住宅报价均价约为6473元/㎡。上月上半程,受返乡置业集中爆发影响,购房的客户非常多。而开发商为了尽可能多的卖房,优惠力度相对1月份也并没有丝毫减弱。进入2月份下半程,由于市场销量上行,部分项目价格相对上半旬也有一定上浮,因此整体均价在1月份的基础上小幅上涨。不仅如此,2月份自贡主城区高层以及多层、小高层住宅报价均价也微微上调,分别为6122元/㎡、7582元/㎡。
   
2019年2月自贡本级市新盘认购排行
编号 楼盘名称 销量(单位:套)
1 远达·龙湖领御 请联系管理员     0813-8100257
2 邦泰·天著
3 晶泽·汐樾
4 鸿山·翡翠城
5 鸿森·东城一号

小结:尽管从去年下半年以来,自贡楼市进入下行期,但从春节前开始返乡置业热度逐步火热。特别是初三以后,各楼盘看房的客户扎堆,全城商品房销量止不住的往上飙。一些周边乡镇分别较多的楼盘,在2019年2月份无论是客户上访咨询量还是成交量都尤其突出,卖得好的楼盘一抓一打,整体销量相比去年同期并没有少多少。新房供应量同比也基本持平,土地供应稳健,土地也有成交。如果不出意外,这波购房热度将会缓慢释放,并延续到3月末。


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