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大起大落!2018自贡主城区楼市冷暖分明

时间:2019-01-11   来源:盐龙网房产   
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    多年以来,自贡房地产市场虽几经起落,但任何年份都没有2018如此这般冷暖鲜明,给所有人都留下了极其深刻的印象。去年上半年的时候,市场大环境宽松、棚改货币化安置利好不断、新房销售供不应求。而随着下半年,政策风向斗转,大批土地集中入市,自贡楼市也逐渐进入下行周期,态势延续到年尾。


    这样一来,究竟去年自贡房市的表现如何,一般人也就难以判断。众所周知前年楼市处于回暖期,没有去年上半年那么疯狂和火爆,全年商品房销售却一直呈现出供需两旺的态势。去年市场大起大落是不争的事实,而总结以后并没有外界认为的那么差,自贡主城区房市各方面数据较前年均有一定的提升。


一、预售推售
 
    据盐龙网数据监控中心统计,2018年1-12月份自贡市本级共计新增供应商品房住宅15953套,同比前年增长7.2%。去年一季度,自贡主城区新房住宅供需两旺,新增供应达4443套。从4月份开始,市场供应断崖式下滑,一度闹起了房荒,这一情况在6月份才有所缓解。进入下半年,入市的新盘渐渐增多,下半年开始入市的新盘明显增多,三四季度的新房住宅供应量环比一二季度多了1429套。尤其是12月份,供应量达到全年峰值。


二、销售情况
 
    通过汇总月度数据,我们得知2018年1-12月份自贡市本级新房住宅成交套数共17339套,同比前年小幅增长,涨幅约为3.8%。去年上下半年自贡楼市冷热分明,上半年销售新房住宅12346套,下半年销量大幅下降仅为5920套。受多重利好因素以及返乡置业等因素影响,一季度全年新房去化量最大达到8987套。7月份以后,客户观望情绪蔓延,新房住宅销售也进入滞销期。


    从自贡市本级新房住宅成交的区域来看,南湖依旧为最热门的区域,达到6436套。龙湖紧随其后5511套,该数据是近年龙湖与南湖差距销量差距最小的一次。此外,大安、贡井、自流井、沿滩老城新房成交量同比前年也有较大涨幅。主要原因是前年自贡的新盘主要集中在城南,而去年下半年以来各区域都陆续有新盘推出,像汇东、老城、东部新城等,客户置业区域选择和习惯养成正在培养中。


     前年时,自贡市本级新房住宅销售套数最多的项目为晶泽·华府,12个月累计卖出2022套房子。在品牌、区域、性价比皆首屈一指的情况下,2018年远达·龙湖领御一路畅销成为年度明星楼盘,全年有统计销售新房住宅2389套。其次,中港·燊海森林、晶泽·莊园、泰丰·国际城、鸿森·东城一号按销量则依次处于2-5位,统计销量分别为1454套、918套、722套、710套。四盘销量同比去年顺位楼盘销售套数均有大幅下滑。


三、房价走势
 
    由于去年自贡楼市地王不断,土地成交楼面价大幅上涨,自贡房价也日益水涨船高,2018全年自贡市本级新房报价均价约6876元/㎡。一月份的时候,均价仅5539元/㎡,8月份达到全年顶峰为7765元/㎡。随后自贡市本级新房住宅越来越难卖,开发商也加大了特价房的推出力度,进而大幅拉低成交均价,形成了房价显著下滑的态势。相关数据显示,截止12月底自贡新房住宅报价为6972元/㎡,尽管相对8月份时降幅已达700-800元/㎡,但相对年初仍然有1433元/㎡的价差。


三、未来展望
 
    截止2018年12月,自贡市本级进入销售期的新盘不断增多,新房住宅供需天平严重倾斜,供应规模将于2019年上半年继续扩大。缘于去年下半年以来信贷收紧,加之房价一再下探各种影响,购房者观望情绪一发不可收拾。12月份开发商普遍加大了促销力度,整体而言收效甚微;随着一月份返乡置业到来,一二月份购房需求有望一定程度上爆发,却难以与去年同期比拟。尽管去年底的时候,一二线城市有限购松绑的迹象,同时降准也为社会释放了大量的流动资金,但是这些动作对自贡楼市而言影响却不大。市场要一改颓势,要么有政策层面陆续出台的一系列强刺激,要么需求在经过长时间的压抑后,到了顺势爆发的阶段。否则在可预期的未来,现在的市场状态可能会持续到2019年末。
注明:以上信息仅供参考!


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