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自贡市大安区人民政府关于马冲口大西洋棚户区改造项目国有土地上房屋征收的公告

时间:2019-08-02   来源:大安区   
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自贡市大安区人民政府
关于马冲口大西洋棚户区改造项目国有土地上房屋征收的公告
(第7号)
因棚户区项目改造需要,自贡市大安区人民政府作出《房屋征收决定书》(大征决字[2019]第7号),决定对下述范围内的房屋及其附属物实施征收。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定,现将有关事项公告如下:
一、建设项目名称:马冲口大西洋棚户区改造项目。
二、房屋征收范围:马冲口大西洋棚户区改造项目红线范围内国有土地上房屋(详见附件1)。
三、房屋征收补偿方案:详见附件2。
四、征收补偿协议签约期限:
(一)征收范围内未签订征收补偿协议的私有房屋被征收人自2019年8月8日起15个工作日内(即2019年8月8日至2019年8月26日)为征收补偿协议签约期限。
(二)单位房屋和企业的签约期为2019年8月8日至2019年12月31日。
五、房屋征收部门:自贡市大安区住房和城乡建设局。
六、房屋征收实施单位:自贡市大安区国有土地上房屋征收与补偿中心。                                                      
七、征收工作人员名单:详见附件3 。                                                     
八、房屋征收现场办公地址:大安区马冲口街原和平医院,办公电话:2309685,投诉电话:5528891。
九、因国有土地上房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。
十、本次征收范围内征收部门与被征收人已签订的《大安区国有土地上房屋征收自主购买房屋安置协议书》和《大安区国有土地上房屋征收货币补偿协议书》自本公告公告之日即2019年7月31日起转为征收补偿协议并生效,征收部门与被征收人不再另行签订征收补偿协议。
十一、被征收人如不服《房屋征收决定书》(大征决字[2019]第7号),可在本公告发布之日起60日内向自贡市人民政府申请行政复议,或者在6个月内向人民法院提起行政诉讼。
特此公告。
 
附件:1.马冲口大西洋棚户区改造项目征收范围红线图
        2.马冲口大西洋棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案
          3.国有土地上房屋征收工作人员登记表
                                      
                               自贡市大安区人民政府   
                                  2019年7月31日

附件1
马冲口大西洋棚户区改造项目征收范围红线图

 
 
 
 
 
 
 
 
 
附件2
马冲口大西洋棚户区改造项目
国有土地上房屋征收补偿方案
  
根据《中华人民共和国城乡规划法》《国务院国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》《自贡市人民政府关于贯彻落实<国有土地上房屋征收与补偿条例>有关规定的实施意见》(自府发〔2015〕25号)《自贡市城乡规划建设和住房保障局关于国有土地上房屋征收与补偿工作中有关具体问题的通知》(自规建住发〔2015〕175号)《自贡市人民政府印发自贡市促进经济稳定增长推进供给侧结构性改革政策措施的通知》(自府发〔2017〕10号)《自贡市住房和城乡建设局关于棚户区改造房屋征收与补偿工作中居民自主购买住房安置有关问题的通知》(自住建〔2017〕68号)等法律法规及相关政策规定,结合该范围内国有土地上被征收房屋实际,特制定本方案。
一、征收目的
为改善人居环境,提升城市品质,完善基础设施配套功能,自贡市大安区人民政府决定对马冲口大西洋棚户区实施改造,对改造范围内的国有土地上房屋依法进行征收。
二、征收范围
马冲口大西洋棚户区改造项目红线范围内国有土地上房屋,不包括保留建筑(详见红线图)。
三、征收部门及实施单位
马冲口大西洋棚户区改造项目国有土地上房屋的征收部门为自贡市大安区住房和城乡建设局,实施单位为自贡市大安国有土地上房屋征收与补偿中心。
四、征收签约期限
(一)征收范围内未签订征收补偿协议的私有房屋被征收人自2019年8月8日起15个工作日内(即2019年8月8日至2019年8月26日)为征收补偿协议签约期限。
(二)单位房屋和企业的签约期为2019年8月8日至2019年12月31日。
五、征收房屋、附属物及安置房价值确定
被征收房屋、附属物(含装饰装修)及自主购买安置房的价值,由被征收人选定的该项目房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
六、征收房屋补偿方式和补偿标准
征收房屋补偿方式:被征收房屋为住宅、营业用房或其他非住宅的,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择自主购买房屋安置(产权调换)。
居民自主购买房屋安置(以下简称自主购安)是指棚户区改造被征收房屋征收与补偿过程中,依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,被征收人选择产权调换方式计算补偿费用后,自主在房地产市场购买商品房作为安置房的行为。
自主购安安置住房价格以征收公告发布之日为评估时点,由被征收人选定的房地产价格评估机构按清水房标准评估确定。
自主购安安置房用途应与被征收房屋相同。被征收房屋为住宅的自主购安安置房只能是住宅,被征收房屋为营业用房的自主购安安置房只能是营业用房,被征收房屋为其他非住宅的自主购安安置房只能是其他非住宅。
(一)住宅货币补偿安置
被征收人选择货币补偿的,补偿费按照被征收住宅房屋评估单价乘以被征收住宅房屋合法产权建筑面积确定。
(二)住宅自主购安(产权调换)
1.自主购安安置住房范围
住宅自主购安安置房范围为自贡市行政区域范围内的商品住房。
2.被征收房屋价值补偿
(1)原住房计价面积核定
原住房计价面积根据被征收住房合法产权建筑面积核定,用于计算原住房价值补偿费用、签约面积补助费用、新购房屋奖励面积补贴费用等的面积。被征收人有以下情况的,按对应标准核定原房屋计价面积:
①被征收人他处无住房且符合市级相关部门最新公布的城镇住房保障条件或在房屋被征收时已连续领取6个月最低生活保障补助的低保户,被征收住房产权建筑面积小于50平方米的,以50平方米作为原住房计价面积。
②被征收人为他处无住房且丧失劳动能力(残联核发的《残疾人证》达到4级及以上或劳动保障部门劳动能力鉴定委员会出具的《劳动能力鉴定书》达到6级及以上的)的残疾人,被征收房屋产权建筑面积小于50平方米(含50平方米)的,以50平方米作为原住房计价面积;被征收住房产权建筑面积大于50平方米小于60平方米的,以60平方米作为原住房计价面积。
(2)原住房价值补偿
被征收住房由具有相应资质的房地产价格评估机构根据征收公告发布之日被征收住房类似房地产的市场价格,按照房屋征收评估办法确定原住房补偿单价,按照原住房计价面积计算原住房价值补偿。
3.签约面积补助
被征收住房按照原住房计价面积给予签约面积补助费用。补助费用计算公式为:
签约面积补助费用=原住房计价面积×(自主购买安置住房单价-原住房补偿单价)
4.新购住房奖励面积补贴
被征收住房在被征收人承担建安成本和综合成本的基础上,给予新购房屋奖励面积补贴。其中:被征收人承担建安成本的新购房屋奖励面积为25平方米,建安成本按1200元/平方米的标准计算;被征收人承担综合成本的新购房屋奖励面积为5平方米,综合成本按2200元/平方米的标准计算;被征收人符合前述残疾人、低保户标准的,建安成本按1000元/平方米的标准计算,综合成本按1900元/平方米的标准计算。
(1)被征收住房新购住房奖励面积补贴费用的计算公式为:
新购住房奖励面积补贴费用=25平方米×(自主购买安置住房单价-1200元/平方米)+5平方米×(自主购买安置住房单价-2200元/平方米)
   (2)被征收住房原住房计价面积小于50平方米的,新购住房奖励面积补贴费用计算公式为:
新购住房奖励面积补贴费用=25平方米×(自主购买安置住房单价-1200元/平方米)+(50平方米-原住房计价面积+5平方米)×(自主购买安置住房单价-2200元/平方米)
    (3)被征收人符合前述残疾人、低保户标准的,新购住房奖励面积补贴费用计算公式为:
新购住房奖励面积补贴费用=25平方米×(自主购买安置住房单价-1000元/平方米)+5平方米×(自主购买安置住房单价-1900元/平方米)
(三)营业用房货币补偿安置
 被征收人选择货币补偿的,补偿费按照被征收营业用房评估单价乘以被征收营业用房法定产权建筑面积确定。
(四)营业用房自主购安(产权调换)
1.自主购安安置住房范围
营业用房自主购安安置房范围为自贡市行政区域范围内的营业用房。
2.原房计价面积
营业用房被征收人选择自主购安的,以被征收营业用房合法产权建筑面积作为原房计价面积。
3.自主购安房屋价值补偿
自主购安房屋价值补偿计算公式为:
自主购安房屋价值补偿=原房计价面积×自主购安安置房单价-原房计价面积×(自主购安安置房单价-原房价格)
(五)其他非住宅货币补偿安置
被征收人选择货币补偿的,补偿费按照被征收其他非住宅房屋评估单价乘以被征收其他非住宅房屋法定产权建筑面积确定。
(六)其他非住宅自主购安(产权调换)
1.自主购安安置住房范围
其他非住宅自主购安安置房范围为自贡市行政区域范围内的其他非住宅房屋。
2.原房计价面积
其他非住宅房屋被征收人选择自主购安的,以被征收其他非住宅房屋合法产权建筑面积作为原房计价面积。
3. 自主购安房屋价值补偿
自主购安房屋价值补偿计算公式为:
自主购安房屋价值补偿=原房计价面积×自主购安安置房单价-原房计价面积×(自主购安安置房单价-原房价格)
(七)非住宅房屋认定及补偿
房屋被征收时,房屋权属证书载明用途为住宅或非住宅和房屋权属证书未载明用途,但已依法取得营业执照、纳税凭证,并实际用于经营的房屋,参照相同结构、相同地段营业用房的市场评估价,按其合法经营年限分段进行补偿:经营年限满20年及以上的,按照营业用房市场评估价的95%补偿;经营年限满10年、未满20年的,按照营业用房市场评估价的90%补偿;经营年限满5年、未满10年的,按照营业用房市场评估价的85%补偿;经营年限满2年、未满5年的,按照营业用房市场评估价的50%补偿。
经营年限未满2年,房屋权属证书载明用途为住宅或房屋权属证书未载明用途的,参照相同结构住宅房屋进行补偿;房屋权属证书载明用途为其他非住宅的,参照相同结构的其他非住宅房屋进行补偿。
征收部门应向住宅被征收人支付临时安置费,向其他非住宅被征收人支付停产停业损失补助。
七、政策性补偿、补助
(一)水、电、气等补偿
被征收人在被征收房屋独立开户安装有水、电、气和闭路电视的,则按以下标准和情形进行补偿:  
若被征收人选择货币补偿或自主购安的,按相关部门现行的收费标准予以补偿,具体为:水表2800元/户;电表1000元/户;天然气3500元/户;闭路电视1300元/户。未独立开户安装上述设施的则不予补偿。
(二)座机电话、宽带移机补偿
被征收人在被征收房屋安装有座机电话、宽带的,座机电话按50元/户、宽带按50元/户给予补偿。
(三)搬迁补助
被征收房屋为住宅的,搬迁补助按800元/户·次计算;被征收房屋为营业用房、其他非住宅的,搬迁补助按1500元/户.次计算。选择货币补偿的,计发一次搬迁补助费;选择自主购安的,计发两次搬迁补助费。涉及大型生产设备迁装或大量办公设施搬迁的,搬迁补助由征收双方协商确定;协商不成的,由征收部门据实支付搬迁费用。
(四)住宅临时安置补助
1.按被征收住房法定产权建筑面积每月15元/平方米计算临时安置补助费,补助金额低于400元/月的按400元/月计发。选择货币补偿的,按上述标准计发3个月临时安置补助费;选择自主购安并自行过渡的按上述标准计发36个月临时安置补助费。
2.被征收人持有残联核发的《残疾人证》或劳动能力鉴定委员会出具的《劳动能力鉴定书》达到1至6级的,临时安置补助费在同等条件下按上述规定标准提高30%计发。
(五)营业用房和其他非住宅停产停业损失补助
1.被征收房屋为营业用房的,按房屋征收评估总价的0.8%按月计发停产停业损失补助费,每户每月不低于1000元;被征收房屋为其他非住宅的,按房屋征收评估总价的0.5%按月计发停产停业损失补助费,每户每月不低于800元。
    2.选择货币补偿的,计发3个月停产停业损失补助费;选择自主购安的计发12个月停产停业损失补助费。
八、政策性补贴
政策性补贴包括购房补贴、安置补助、物管费补贴和住宅专项维修基金,按照下列标准发放:
(一)购房补贴
对选择货币补偿,且在规定的期限内签订《征收协议》并腾空交房的,住宅按照被征收房屋法定产权建筑面积给予每平方米500元的购房补贴,营业房按照被征收房屋法定产权建筑面积给予每平方米400元的购房补贴,其他非住宅按照被征收房屋法定产权建筑面积给予每平方米300元的购房补贴。
(二)棚户区改造货币补偿安置补助
被征收房屋为住宅,且被征收人选择货币补偿安置的,按照被征收房屋合法产权面积增加25平方米(增加后不足50平方米的按50平方米计算)为基数,给予被征收人每平方米700元的购房补助。
(三)物管费补贴
被征收房屋为住宅,被征收人选择自主购安的,按照被征收房屋计价面积与新购房屋奖励面积之和为基数给予每月1.5元/平方米的物业管理费补贴,期限为36个月。被征收房屋为营业用房和其他非住宅的,不给予物业管理费补贴。
    (四)住宅专项维修资金补贴
    被征收房屋为住宅,被征收人选择自主购安的,按照被征收房屋计价面积与新购住房奖励面积之和为基数,按照55元/平方米的标准,给予住宅专项维修资金补贴。
九、奖励
被征收人在规定时间内签订《征收协议》且按时腾空交付被征收房屋的,按户给予被征收人提前搬迁奖励2万元。
被征收人未在规定时间内签订《征收协议》或未在规定时间内腾空交付被征收房屋的,均不享受上述奖励。
十、被征收房屋腾空交房时间
《征收协议》生效,政府发布征收决定,被征收人应在征收部门公告的被征收房屋腾空交房截止时间内腾空交房。
十一、补偿安置款的领取(支付)和购房
被征收人在《征收协议》生效后,由被征收房屋所有权人(或其合法授权代理人)持身份证原件(代理人须提供已公证的授权委托书及代理人身份证原件),并将房屋产权证、土地使用证和水、电、气、座机电话、闭路、宽带等相关手续交给征收实施单位。
(一)选择货币补偿的被征收人腾空交房后,在《征收协议》约定时限内领取全额征收补偿款。
(二)选择自主购安的被征收人在《征收协议》约定时限内领取25%的征收补偿款后腾空交房。被征收房屋为住宅的,被征收人应在《征收协议》生效后36个月内自行按本方案规定购房;被征收房屋为营业用房或其他非住宅的,被征收人应在《征收协议》生效后12个月内自行按本方案规定购房。被征收人将有效的商品房买卖合同或存量房买卖合同提交给征收部门后,征收部门按《征收协议》约定支付剩余75%的征收补偿款。被征收人购买商品房费用超出征收补偿资金部分由被征收人自行筹措。
被征收房屋为住宅的未在《征收协议》生效后36个月内、被征收房屋为营业用房或其他非住宅的未在《征收协议》生效后12个月内将有效的商品房买卖合同或存量房买卖合同提交给征收部门的,不享受本方案规定的自主购安政策,按货币补偿政策进行补偿。            
十二、其他事项
(一)被征收人死亡被征收房屋权属未明确的,相关权利人应依法办理确权手续。被征收房屋为共有产权的,按一个产权户征收补偿。
(二)被征收房屋有抵押、被查封等情形的,被征收人应如实告知征收部门并提供相关资料。被征收人未如实告知征收部门的,被征收人应承担责任和由此造成的损失。
(三)房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。
(四)被征收房屋权属证书的注销,由被征收人委托征收部门统一办理。
(五)此次棚户区改造项目本着“公开、公平、公正”的原则,严格按照“一把尺子量到底,一个政策执行到底,一个标准补偿到底”的原则进行。
(六)本次征收接受被征收人和广大人民群众的监督。如发现征收工作人员在征收工作中有违规违纪行为,欢迎被征收人和广大人民群众举报。经调查属实的,将依纪依法追究相关责任人责任,并对举报人员给予500元奖励,同一举报事件以先举报者为准。
(七)本方案未尽事宜按《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《国有土地上房屋征收评估办法》(住房和城乡建设部建房〔2011〕77号)、《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》(四川省人大常委会26号公告)、市规建局《关于国有土地上房屋征收与补偿工作中几个具体问题的通知》(自规建住发〔2015〕175号)和《自贡市住房和城乡建设局关于棚户区改造房屋征收与补偿工作中居民自主购买住房安置有关问题的通知》(自住建发〔2017〕68号)等法律法规及政策执行。
 
 
自贡市大安区人民政府
   2019年7月31日  
 
 
 
 
 
 
 
附件3
国有土地上房屋征收工作人员登记表
序号 姓名 性别 年龄 职务或职称 培训合格证编号 所在单位名称 备注
1 贺萍   工作人员 511917703000150 大安区棚改办  
2 宋诚   城市管理中心副主任 511917703000151 马冲口街道办  
3 张庭容   工作人员 511917703000152 大安区棚改办  
4 李平     511917703000153 区政协  
5 袁建锐   副镇长 511917703000154 大安区回龙镇人民政府  
6 黄震   党委副书记 511917703000155 新民镇  
7 钟范英   监委会主任 511917703000156 马冲口社区  
8 陈尚志   工作人员 511917703000157 大安区科协  
9 李金义   人大主席 511917703000158 大安区团结镇政府  
10 钟红英   副主任 511917703000159 马冲口街道办  
11 吴淑芝   工作人员 511917703000160 大安区棚改办  
12 苏玉城   工作人员 511917703000161 大安区住建局  
13 彭文丽   工作人员 511917703000162 大安区投资促进局  
14 曾莉萍   工作人员 511917703000163 大安区市场管理局  
15 江涛   工作人员 511917703000164 大安区庙坝镇  
16 蒋涛   工作人员 511917703000165 大安区永嘉乡  
17 杨维熙   工作人员 511917703000166 大安区水务局  
18 吴雁琳   工作人员 511917703000167 大安区庙坝镇  
19 李凤鸣   工作人员 511917703000168 大安区征收中心  
20 雷鸿   工作人员 511917703000169 大安区征收中心  
21 廖艳   工作人员 511917703000170 马冲口街道办  
22 刘茗   工作人员 511917703000171 大安区投资促进局  
23 何苑   工作人员 511917703000172 大安区牛佛镇  
24 罗辑   工作人员 511917703000173 大安区回龙镇  
25 邹霞   副镇长 511917703000174 大安区庙坝镇  
26 刘素春   工作人员 511917703000175 大安区棚改办  
27 喻兴华   工作人员 511917703000176 大安区住房和城乡建设局  
28 梁霞   工作人员 511917703000177 大安区征收中心  
29 陈俊芳   财政所副所长 511917703000179 马冲口街道办  
30 李立夫   工作人员 511917703000180 马冲口街办事  
31 罗军   副主任 060882013 马冲口街道办  
32 伍慧娟   城市管理中心主任 061392064 马冲口街办事  
 
 

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